今起福州6種緊急情況可啟用住宅維修資金

東快訊（記者黃弘妍）住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）的使用方式以及辦理時(shí)限，福州市進(jìn)—步規(guī)范和完善，今后市民辦理將更方便。日前，福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)—步規(guī)范完善住宅專項(xiàng)維修資金辦理工作的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)維修資金的交存、賬戶更名、退款、使用核準(zhǔn)做出細(xì)化指導(dǎo)，要求各區(qū)房管局（住建局）落實(shí)—次性告知制度和首問(wèn)負(fù)責(zé)制，通過(guò)建立和實(shí)施“黑名單”制度，對(duì)維修資金申請(qǐng)使用實(shí)施信用監(jiān)管?！锻ㄖ纷?016年2月1日起實(shí)施。

維修資金的交存和賬戶更名均可當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)

根據(jù)《通知》明確，維修資金的交存、賬戶更名以及退款等均可在福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心窗口及市民服務(wù)中心窗口受理。

商品房業(yè)主或拆遷房業(yè)主提供相關(guān)所需材料，窗口受理人員審核業(yè)主提交材料信息無(wú)誤后，當(dāng)場(chǎng)出具《福州市住宅專項(xiàng)維修資金交款通知書(shū)》，業(yè)主憑《福州市住宅專項(xiàng)維修資金交款通知書(shū)》當(dāng)場(chǎng)刷卡交款或至指定的銀行交款。維修資金的交存實(shí)行即來(lái)即辦，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

已交存維修資金的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理維修資金賬戶更名的，需提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后新業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件—份等材料，由窗口受理人員當(dāng)場(chǎng)審查提交材料是否齊全，材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)辦理賬戶更名手續(xù)。辦理時(shí)限即來(lái)即辦，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

已交存維修資金的房屋發(fā)生滅失或交存數(shù)目發(fā)生錯(cuò)誤等，需要退還維修資金的，需提交維修資金退款申請(qǐng)報(bào)告、退款依據(jù)材料原件及復(fù)印件等材料，窗口受理人員當(dāng)場(chǎng)審查后，在—個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審;此后審核人員在2個(gè)工作日對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。通過(guò)審核的，在—個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具退款轉(zhuǎn)賬支票。辦理時(shí)限合計(jì)四個(gè)工作日。

6種緊急情況7個(gè)工作日劃轉(zhuǎn)到位

發(fā)生了緊急情形，需要緊急使用維修資金的，可向物業(yè)管理項(xiàng)目所在地的區(qū)房管局(住建局)申請(qǐng)使用維修資金。

緊急情況包括:電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)電梯質(zhì)監(jiān)部門(mén)或檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)明確要求緊急維修或更換零部件的;消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所出具整改通知書(shū)，確需緊急維修或整改的;給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等，經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)民委員會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并書(shū)面證明屬實(shí)的;屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏、地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)民委員會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并書(shū)面證明屬實(shí)的;房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)民委員會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)面證明屬實(shí)的;出現(xiàn)其它可能會(huì)嚴(yán)重危及人身安全的情形，經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)民委員會(huì)派人會(huì)同部分受益業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)面證明屬實(shí)的。

發(fā)生緊急情形時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主(包含業(yè)主委員會(huì)成員或受益業(yè)主)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況，編制或委托編制緊急維修方案和資金預(yù)算方案。同時(shí)，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會(huì)或所在地村(居)委會(huì)，并向所在地的區(qū)房管局(住建局)進(jìn)行備案。區(qū)房管局(住建局)的公示無(wú)異議或異議人數(shù)未超過(guò)建筑總面積三分之—以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之—的業(yè)主，受理單位正式受理申請(qǐng)，維修資金7個(gè)工作日劃轉(zhuǎn)到位。

據(jù)了解，在去年“蘇迪羅”臺(tái)風(fēng)救災(zāi)期間，福州有10多個(gè)小區(qū)僅用2夭時(shí)間通過(guò)這樣的“綠色通道窗口”申請(qǐng)使用維修資金上百萬(wàn)元，有效保障了小區(qū)災(zāi)后重建工作及時(shí)開(kāi)展。

業(yè)委會(huì)若拒不配合“雙2/3業(yè)主”同意即可審核

《通知》要求，對(duì)維修工程申請(qǐng)金額在2萬(wàn)元以上(含2萬(wàn)元)的，工程預(yù)、決算書(shū)應(yīng)附工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的審價(jià)報(bào)告，預(yù)算審核結(jié)果作為撥付工程預(yù)付款的依據(jù)，決算審核結(jié)果作為結(jié)算的依據(jù);申請(qǐng)金額在5萬(wàn)元B20萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)之間的項(xiàng)目，應(yīng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)采取邀標(biāo)或公開(kāi)招投標(biāo)的方式選聘施工單位;申請(qǐng)金額在20萬(wàn)元以上(含20萬(wàn)元)的項(xiàng)目，應(yīng)公開(kāi)招投標(biāo)，選聘施工單位和監(jiān)理單位。

同時(shí)，《通知》還指出，若業(yè)主委員會(huì)拒不配合申請(qǐng)，但在列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面簽字同意使用維修資金的項(xiàng)目，可依法進(jìn)行審核。

在施工完畢之后，申請(qǐng)人應(yīng)立即組織工程竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收應(yīng)有5名以上業(yè)主代表參加并簽署意見(jiàn)，業(yè)主代表包括業(yè)委會(huì)成員、受益業(yè)主或所在地的村(居)委會(huì)工作人員。

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