寧德市區(qū)樓市調(diào)控政策出臺(tái)解釋 回答限購(gòu)限售新規(guī)若干疑問(wèn)

寧德網(wǎng)消息(寧德晚報(bào)記者 吳寧寧) 商品住房購(gòu)房資格如何審查?家庭住房套數(shù)怎么認(rèn)定?具體哪些住房屬于限購(gòu)限售政策范疇?……《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)后備受關(guān)注，同時(shí)市民在辦理相關(guān)事項(xiàng)的過(guò)程中也存在著不少疑問(wèn)。近日，市住建局、市國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)出通知，就政策中的若干問(wèn)題進(jìn)行了解釋。

《實(shí)施意見(jiàn)》提出，實(shí)施商品住房限購(gòu)限售。對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售本市中心城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房：在中心城區(qū)擁有2套及以上商品住房的蕉城、東僑戶(hù)籍居民家庭;在中心城區(qū)擁有1套及以上商品住房的本市各縣(市)戶(hù)籍居民家庭;無(wú)法提供購(gòu)房之日前6個(gè)月內(nèi)在本市中心城區(qū)累計(jì)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。符合本條規(guī)定的非本市戶(hù)籍居民家庭僅允許在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手住房)。在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)(自該意見(jiàn)施行之日起購(gòu)買(mǎi))商品住房(含新建商品住房和二手住房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)3年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對(duì)不符合上述限購(gòu)限售條件的商品住房，房地產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記。

關(guān)于商品住房購(gòu)房資格審查方面，通知明確，本市戶(hù)籍購(gòu)房人以家庭為單位，家庭成員主要由夫妻雙方和未成年子女組成;本市戶(hù)籍成年單身家庭，即成年個(gè)人家庭，無(wú)須單獨(dú)立戶(hù)。需提交個(gè)人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(或離婚證)及個(gè)人承諾書(shū)等材料。在本市服役或原本市戶(hù)籍在外服役的現(xiàn)役軍人，憑本人所在團(tuán)級(jí)及以上單位出具的文書(shū)，可參照本市戶(hù)籍標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。在本市工作就業(yè)的非本市戶(hù)籍家庭，自購(gòu)房之日起已連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，在寧德市中心城區(qū)限購(gòu)一套商品住房。夫妻雙方離異(未再婚)的，需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)，以離異后住房信息作為查詢(xún)家庭住房套數(shù)信息的依據(jù)。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位不得在寧德市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

關(guān)于家庭住房套數(shù)認(rèn)定及限購(gòu)限售政策方面，通知明確，單套建筑面積大于144平方米的商品住房不限購(gòu)，但需計(jì)入家庭住房套數(shù)。一手拆遷安置房、房改房、單位集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、僑居用房等政策性用房以及自建房不計(jì)入家庭住房套數(shù);上市交易后需計(jì)入家庭住房套數(shù)(購(gòu)房人需執(zhí)行限購(gòu)政策)。購(gòu)房人通過(guò)法院、仲裁委生效法律文書(shū)取得所有權(quán)的住房，辦理交易登記手續(xù)后，需計(jì)入購(gòu)房人家庭住房套數(shù)。購(gòu)房人通過(guò)繼承、離婚析產(chǎn)等法定行為取得所有權(quán)的住房，可以辦理登記手續(xù)，需計(jì)入家庭住房套數(shù)，但不限售。2018年7月9日前已網(wǎng)簽的商品住房，不屬于限購(gòu)限售政策范疇。政策過(guò)渡期遺留問(wèn)題處理，2018年7月9日前已實(shí)際購(gòu)買(mǎi)但未網(wǎng)簽的新建商品住房(以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間及銀行流水時(shí)間為準(zhǔn))不限購(gòu)，需計(jì)入家庭住房套數(shù)。此外，限售對(duì)象是指2018年7月9日起在寧德市中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)3年的商品住房。家庭成員住房信息表(有效期為2個(gè)工作日)及有效家庭住房套數(shù)由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)認(rèn)定并出具，套數(shù)包括已登記和已網(wǎng)簽的商品住房。