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承租多年發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)早被查封 提出異議后被法院駁回

2018-10-10 09:57 來(lái)源:寧德網(wǎng) 陳健,劉常娟

寧德網(wǎng)消息(寧德晚報(bào)記者 陳健 通訊員 劉常娟)  男子先后兩次承租某處房產(chǎn),卻意想不到的是該處房產(chǎn)已被房主抵押銀行,并被法院裁定查封、拍賣。近日,手握租賃合同的阮某向法院提出書(shū)面異議,被依法裁定駁回訴訟請(qǐng)求。

據(jù)介紹,2011年9月,福鼎市民阮某承租林某夫妻二人位于福鼎市桐城街道的某處房產(chǎn),并一次性支付5年的房租。2016年租約到期后,阮某再次與林某續(xù)簽了5年租賃合同。2017年至今,當(dāng)法院先后作出查封、拍賣該房產(chǎn)時(shí),阮某才得知該房產(chǎn)已于2010年被林某夫妻抵押給福鼎市某銀行。阮某隨后以在不知情的前提下簽訂租賃合同為由,向法院提出書(shū)面異議。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,案涉房屋已于2010年抵押給了福鼎市某銀行,即便阮某訴稱其與林某簽訂的房屋出租合同合法有效,該租賃行為也是發(fā)生在案涉房屋被抵押之后,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十條“……抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”的規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)的買受人可以解除原租賃合同,承租人不能要求繼續(xù)承租已經(jīng)設(shè)立抵押登記的房屋,故其異議理由不成立,法院不予支持,遂依法裁定駁回阮某的訴訟請(qǐng)求。

法官表示,雖然阮某向法院提出書(shū)面異議被駁回,但阮某為維護(hù)自身權(quán)益,可到法院提起民事訴訟,要求林某返還租金。

責(zé)任編輯:陳娥





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