福鼎點(diǎn)頭：發(fā)現(xiàn)十余份民國(guó)契約文書

梅學(xué)贊夫婦拿出的契約文書。

官契

加蓋大紅官府騎縫章的“契尾”。

文中蓋有大紅方印。

寧德網(wǎng)消息（朱乃章 文/圖）日前，筆者在福鼎市點(diǎn)頭鎮(zhèn)柏柳村村民家中發(fā)現(xiàn)十余張各式契約，其中有蓋官印的土地買賣文契，且保存完好，最早的一張是民國(guó)十一年(1922年)，至今將近百年歷史。這是福鼎境內(nèi)發(fā)現(xiàn)品種與數(shù)量最多的一次，對(duì)于研究民國(guó)時(shí)期福鼎農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r是不可多得的珍貴資料。

在村民梅學(xué)贊家中，其夫婦向筆者一一展示家傳的契約。這些契約共12張，契約大多寫在或印在發(fā)黃的麻紙上，涉及官契、民間買契等各式契約。每份契約上都用毛筆工整的記錄了當(dāng)時(shí)交易的緣由、時(shí)間、交易的內(nèi)容、地界的劃分、證人。從落款時(shí)間看，這些契約最早的為民國(guó)十一年(1922年)，最晚的為民國(guó)三十年(1941年)。其中二張官契均為木版印制，最多的一張上面蓋著九個(gè)大印，不過由于年代久遠(yuǎn)，大印的字跡已經(jīng)看不清楚。

筆者仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，其中一份民間賣地文契與官契保存最為完整，且應(yīng)為同一宗土地買賣的官契與民間買契兩個(gè)版本。民間賣地文契由一張乳白色棉紙書寫而成，主要內(nèi)容有：賣地原因、面積、賣給誰(shuí)以及金額等。賣地文契顯示，賣主張?jiān)守S因家中資金乏用，經(jīng)商議將祖手遺下苗田二處計(jì)八斗，賣給梅毓職名下為業(yè)，當(dāng)日三面言定時(shí)價(jià)共計(jì)大洋銀六十四元。落款是：中華民國(guó)十一年十二月立，賣斷契人張?jiān)守S。文中蓋有“福鼎縣印”的大紅方印。

另一張時(shí)間落款是：中華民國(guó)十四年四月官署統(tǒng)一印制的典買文契（官契），根據(jù)顯示的內(nèi)容，筆者判斷這份典買文契應(yīng)是張?jiān)守S這份中華民國(guó)十一年十二月苗田買賣民間文契的契尾?！顿u契》寫明了買主、賣價(jià)、不動(dòng)產(chǎn)種類、應(yīng)納稅額、面積、立契年月日和賣主以及中人等信息，與張?jiān)守S民間賣地文契記載內(nèi)容吻合，文契多處蓋有“新頒契紙”“福鼎縣政府印”等大紅方印。

在梅學(xué)贊家中還保存著一本中華民國(guó)三十四年、由福鼎田賦糧食管理處頒發(fā)的《地糧戶折》等官方分發(fā)折頁(yè)冊(cè)子。

梅學(xué)贊告訴筆者，民國(guó)時(shí)期，他家祖輩在當(dāng)?shù)厥且粦舯容^富有人家，祖輩花了大量資金購(gòu)買土地，用于擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。解放后，土地實(shí)行公有制度，土地所有改為集體所有制。這些土地也就成為集體土地了。對(duì)于這么多契約文書的來歷，梅學(xué)贊稱，家里人從沒有提過，只是前段時(shí)間其哥哥去世家人整理遺物時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些契約文書，他們看了這些契約后，認(rèn)為有一定歷史研究?jī)r(jià)值，就保存下來。

與此同時(shí)，柏柳村的另一村民梅富省也向筆者展示了他家保存的民國(guó)時(shí)期的多份契約文書。這些有白茶園地買賣的、房屋買賣的、分家的等民間契約文書。另外還有一張解放后1957年的中國(guó)人民銀行開具的《收兌黃金水票》等。

據(jù)當(dāng)?shù)匚幕竟ぷ魅藛T介紹說，在我國(guó)清朝及民國(guó)時(shí)期契約文書分為民契和官契，也就是“白契”和“紅契”。白契是指舊時(shí)土地、屋基的買賣雙方邀請(qǐng)當(dāng)?shù)赜型耸恳约氨咀逵H屬做見證人，在民間契約文書上寫明賣主姓名和出賣原因，載明土地面積數(shù)(或屋基間數(shù))、價(jià)格及坐落位置、四至及其他約定，由當(dāng)事人和見證人在契約上簽字畫押。這樣所立的契約稱“白契”。白契一旦呈當(dāng)?shù)毓俑镇?yàn)登記納稅驗(yàn)契，并粘貼上由官方排版統(tǒng)一印刷的典買文契（即“契尾”），再加蓋大紅官府騎縫章后，才具法律效力。這樣的地契叫做“官契”，也叫“紅契”。紅契是政府或法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)憑證，作為地契、房契等重要附件，相當(dāng)于官府頒發(fā)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證，受法律保護(hù)。

民國(guó)時(shí)期，民間土地房產(chǎn)買賣方式，主要以“白契”的形式畫押立據(jù)就行。一般不到官府進(jìn)行登記(即辦理公證)手續(xù)，契約紙就是普通的棉紙，而不是從官府買來的專用契紙，契約上沒有官府的大紅印，也沒有尾契。這也是如今在坊間“白契”較為常見，而“紅契”較為稀少的緣故。

相關(guān)人員稱，從點(diǎn)頭鎮(zhèn)柏柳村發(fā)現(xiàn)的這些契約文書可以看到，民國(guó)時(shí)期當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地的變遷和社會(huì)貧富兩極分化過程，這些土地買賣文契及政府票據(jù)文書的發(fā)現(xiàn)，對(duì)研究當(dāng)?shù)孛駠?guó)時(shí)期土地占有、地稅制、地權(quán)轉(zhuǎn)移等社會(huì)狀況具有一定參考價(jià)值。