福安一女子狀告業(yè)主單位及拍賣(mài)公司 業(yè)主被判承擔(dān)違約責(zé)任

寧德網(wǎng)消息（記者 陳健  通訊員 葉林）去年8月份的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，隨著拍賣(mài)師敲下拍賣(mài)錘，來(lái)自福安的劉女士競(jìng)拍成功，成功拍得福安某單位位于當(dāng)?shù)佤[市區(qū)四間店面的三年租賃權(quán)。然而，拍賣(mài)成功后，劉女士卻遲遲未能如愿“入駐”該店面。為此，劉女士和該單位及拍賣(mài)公司三方起了糾紛。

競(jìng)拍人：

拍得店鋪?zhàn)赓U權(quán)卻未能“入駐”

據(jù)介紹，去年8月中旬，福安某單位與當(dāng)?shù)啬撑馁u(mài)公司簽訂協(xié)議，約定將該單位坐落于福安某鬧市區(qū)的四間店面租賃權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，成功舉行了一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)。在競(jìng)拍過(guò)程中，福安市民劉女士按照拍賣(mài)會(huì)規(guī)定要求，交納了10萬(wàn)元拍賣(mài)保證金。

競(jìng)拍當(dāng)日，經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，劉女士成功拍得該單位四間店面三年的租賃權(quán)。其中，兩間店面一年的成交價(jià)為21萬(wàn)元，傭金10500元；另一間店面一年成交價(jià)為20萬(wàn)元，傭金為10000元。成交后，該拍賣(mài)公司將競(jìng)拍情況告知該單位。

據(jù)悉，在競(jìng)買(mǎi)成交當(dāng)日，劉女士向拍賣(mài)公司支付了拍賣(mài)傭金20500元。令劉女士感到意外的是，競(jìng)買(mǎi)成交后，四間店面卻仍由原承租人占用并未騰空，該單位也未與劉女士簽訂租賃合同并交付店面。劉女士在與該單位及拍賣(mài)公司多方交涉無(wú)果的情況下，將該單位及拍賣(mài)公司一起告上法庭，要求解除所簽訂的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，還要求兩被告返還10萬(wàn)元的保證金、20500元的拍賣(mài)傭金以及20萬(wàn)元的違約金和不能如期入駐造成的26萬(wàn)余元的經(jīng)濟(jì)損失。

記者了解到，該四間店面原承租人與該單位的租賃合同已于2015年3月期滿(mǎn)，但店面的租賃權(quán)在被劉女士拍得后，店面于今年2月才被該單位收回，遲了近半年時(shí)間。

所有人：

為原承租人違約引發(fā)糾紛

據(jù)了解，面對(duì)劉女士在訴訟中所提訴訟請(qǐng)求，店面所有人福安某單位認(rèn)為，案件屬于拍賣(mài)合同糾紛，根據(jù)合同相對(duì)性原則，拍賣(mài)合同糾紛發(fā)生于劉女士與拍賣(mài)公司之間，劉女士只能向拍賣(mài)公司主張權(quán)利。

同時(shí)，該單位還認(rèn)為，該案主要由于原承租人違約所致，其與原承租人的糾紛尚在訴訟中。該單位早在劉女士拍賣(mài)成功后，將這一特殊情況告訴過(guò)劉女士，當(dāng)時(shí)劉女士并無(wú)異議，只表示要求盡快收回店面并訂立合同。為此該單位認(rèn)為，該單位在此期間，并沒(méi)有任何懈怠過(guò)錯(cuò)。

另外，對(duì)于劉女士所提的20萬(wàn)元違約金及26萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失。該單位認(rèn)為，這并沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，經(jīng)濟(jì)損失與租賃權(quán)沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，不具有追償性，劉女士無(wú)權(quán)向其索賠。

拍賣(mài)公司：

依法依約成交拍賣(mài)公司無(wú)責(zé)任

組織拍賣(mài)的拍賣(mài)公司則認(rèn)為，拍賣(mài)會(huì)上，拍賣(mài)已經(jīng)依法依約成交，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)不應(yīng)解除。拍賣(mài)公司認(rèn)為，其受該單位委托，將該單位所有的四間店面三年租賃權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)公司拍賣(mài)該店面的租賃權(quán)不存在瑕疵。

同時(shí)，按照拍賣(mài)公司與劉女士拍賣(mài)前簽署的《拍賣(mài)會(huì)特別約定》第7條約定，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真審閱本規(guī)定。拍賣(mài)前，劉女士已經(jīng)實(shí)際查明該店面，對(duì)拍賣(mài)的店面現(xiàn)狀已經(jīng)有了充分了解。根據(jù)拍賣(mài)法規(guī)定，拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前申明不能保證拍賣(mài)物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)時(shí)候，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

另外，拍賣(mài)公司還認(rèn)為，根據(jù)拍賣(mài)公司與店面所有人福安某單位所簽訂的委托拍賣(mài)合同約定，由該單位負(fù)責(zé)將店面轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，現(xiàn)今因該單位原因造成店面不能轉(zhuǎn)移給劉女士，相關(guān)賠償責(zé)任應(yīng)由該單位承擔(dān)。

法院判令：

店面所有人違約賠償相關(guān)費(fèi)用

對(duì)于劉女士、店面所有人以及拍賣(mài)公司三方各持已見(jiàn)，福安市法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉女士在拍賣(mài)成功后，該店面所有人某單位未按約定與劉女士簽訂《租賃合同》并交付店面使用權(quán)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。該單位延遲履行主要債務(wù)，在劉女士交涉仍無(wú)果，其行為屬于合同法第94條第4項(xiàng)規(guī)定的合同解除情形。劉女士訴訟請(qǐng)求要求解除拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)合理合法，法院予以支持。

另外，因該單位違約導(dǎo)致拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)解除，該單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即賠償劉女士支付給拍賣(mài)公司20500元的拍賣(mài)傭金。同時(shí)，返還劉女士10萬(wàn)元的拍賣(mài)保證金。對(duì)于劉女士主張的20萬(wàn)元違約金和26萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失，法院認(rèn)為劉女士要求缺乏證據(jù)支持，不予支持。

對(duì)于拍賣(mài)公司，法院認(rèn)定拍賣(mài)公司無(wú)責(zé)任，不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。