福安:開發(fā)商無法按時(shí)交房 違約金條款“不平等”
數(shù)十名業(yè)主訴訟獲法院支持
寧德網(wǎng)消息(記者 陳健) 業(yè)主在購買房產(chǎn)時(shí)通過合同與開發(fā)商約定交房時(shí)間,如果業(yè)主逾期付款要支付應(yīng)付款日萬分之三的違約金,而開發(fā)商逾期交房卻僅需支付1000元的違約金,這樣的購房合同合理合法嗎?昨日,記者從福安市法院了解到,經(jīng)過法院多月反復(fù)調(diào)解,業(yè)主和開發(fā)商終于達(dá)成一致意見,開發(fā)商改變應(yīng)付違約金的計(jì)算方式,提高支付違約金數(shù)額,案件成功辦結(jié)。
開發(fā)商與業(yè)主違約賠償差距大
據(jù)福安市法院介紹,2013年7月至10月期間,福安市某開發(fā)商面向社會(huì)公開預(yù)售其開發(fā)的新樓盤,并承諾將于2015年9月如期交房。由于地段較好,該樓盤一開始就受到眾多消費(fèi)者的青睞,銷售火爆。
兩年過去了,轉(zhuǎn)眼就到了樓盤交房時(shí)間,然而所有購房的業(yè)主均被開發(fā)商告知無法按時(shí)交房,具體交房時(shí)間有待確定。
兩年多的漫長(zhǎng)等待卻換來如此結(jié)果,業(yè)主們紛紛要求開發(fā)商作出合理解釋,并給付相應(yīng)違約金。而開發(fā)商的回應(yīng)更是大大出乎業(yè)主們的意料——合同約定開發(fā)商逾期交房?jī)H需支付1000元違約金。
“明明買房子時(shí),銷售人員囑咐逾期付款要支付應(yīng)付款日萬分之三的違約金,怎么到了他們違約就只有支付1000元了。”滿懷質(zhì)疑的購房者回家翻看合同時(shí),開發(fā)商印制的格式合同上果然有如此約定,此時(shí)他們才如夢(mèng)初醒:原來自己和開發(fā)商簽訂了“不平等條約”。憤怒過后,業(yè)主開始尋求解決辦法,但經(jīng)多方協(xié)調(diào),均未能收到滿意答復(fù)。
經(jīng)調(diào)解開發(fā)商提高違約金數(shù)額
據(jù)介紹,去年5月23日,該樓盤業(yè)主集體將開發(fā)商起訴至福安市法院,要求開發(fā)商按購房款日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向其支付從逾期交房之日到實(shí)際交房之日止的違約金。
福安市法院受理該系列案件后,公開開庭審理。庭審中,開發(fā)商抗辯稱其已經(jīng)在三個(gè)月后通過掛號(hào)信方式通知業(yè)主交房,且簽訂購房合同的業(yè)主都是成年人,應(yīng)當(dāng)對(duì)合同約定內(nèi)容負(fù)責(zé),其只需支付1000元的違約金。
據(jù)悉,福安市法院在審理期間,承辦法官多次組織雙方當(dāng)事人調(diào)解,雙方終于達(dá)成一致意見,即開發(fā)商改變應(yīng)付違約金的計(jì)算方式,提高支付違約金數(shù)額,案件成功辦結(jié)。
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