福安：開發(fā)商無法按時(shí)交房 違約金條款“不平等”

寧德網(wǎng)消息（記者 陳健） 業(yè)主在購買房產(chǎn)時(shí)通過合同與開發(fā)商約定交房時(shí)間，如果業(yè)主逾期付款要支付應(yīng)付款日萬分之三的違約金，而開發(fā)商逾期交房卻僅需支付1000元的違約金，這樣的購房合同合理合法嗎？昨日，記者從福安市法院了解到，經(jīng)過法院多月反復(fù)調(diào)解，業(yè)主和開發(fā)商終于達(dá)成一致意見，開發(fā)商改變應(yīng)付違約金的計(jì)算方式，提高支付違約金數(shù)額，案件成功辦結(jié)。

開發(fā)商與業(yè)主違約賠償差距大

據(jù)福安市法院介紹，2013年7月至10月期間，福安市某開發(fā)商面向社會(huì)公開預(yù)售其開發(fā)的新樓盤，并承諾將于2015年9月如期交房。由于地段較好，該樓盤一開始就受到眾多消費(fèi)者的青睞，銷售火爆。

兩年過去了，轉(zhuǎn)眼就到了樓盤交房時(shí)間，然而所有購房的業(yè)主均被開發(fā)商告知無法按時(shí)交房，具體交房時(shí)間有待確定。

兩年多的漫長(zhǎng)等待卻換來如此結(jié)果，業(yè)主們紛紛要求開發(fā)商作出合理解釋，并給付相應(yīng)違約金。而開發(fā)商的回應(yīng)更是大大出乎業(yè)主們的意料——合同約定開發(fā)商逾期交房?jī)H需支付1000元違約金。

“明明買房子時(shí)，銷售人員囑咐逾期付款要支付應(yīng)付款日萬分之三的違約金，怎么到了他們違約就只有支付1000元了。”滿懷質(zhì)疑的購房者回家翻看合同時(shí)，開發(fā)商印制的格式合同上果然有如此約定，此時(shí)他們才如夢(mèng)初醒：原來自己和開發(fā)商簽訂了“不平等條約”。憤怒過后，業(yè)主開始尋求解決辦法，但經(jīng)多方協(xié)調(diào)，均未能收到滿意答復(fù)。

經(jīng)調(diào)解開發(fā)商提高違約金數(shù)額

據(jù)介紹，去年5月23日，該樓盤業(yè)主集體將開發(fā)商起訴至福安市法院，要求開發(fā)商按購房款日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向其支付從逾期交房之日到實(shí)際交房之日止的違約金。

福安市法院受理該系列案件后，公開開庭審理。庭審中，開發(fā)商抗辯稱其已經(jīng)在三個(gè)月后通過掛號(hào)信方式通知業(yè)主交房，且簽訂購房合同的業(yè)主都是成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同約定內(nèi)容負(fù)責(zé)，其只需支付1000元的違約金。

據(jù)悉，福安市法院在審理期間，承辦法官多次組織雙方當(dāng)事人調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致意見，即開發(fā)商改變應(yīng)付違約金的計(jì)算方式，提高支付違約金數(shù)額，案件成功辦結(jié)。