購(gòu)買商品房遭遇面積縮水 東僑一業(yè)主將開發(fā)商訴至法院后成功維權(quán)

寧德網(wǎng)消息（閩東日?qǐng)?bào)記者 龔鍵榮） 花費(fèi)不小的商鋪交房了，建筑面積卻從商品房買賣合同與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書均載明的84.45平方米大幅縮水至69.68平方米，現(xiàn)住蕉城的湯女士在年初遭遇了這件“煩心事”，為了維護(hù)自身權(quán)益，她選擇訴諸法院。10月28日，湯女士收到了蕉城區(qū)人民法院送達(dá)的民事調(diào)解書，這意味著持續(xù)半年多的商品房預(yù)售合同糾紛案終于得到妥善解決。

2018年7月2日，湯女士與其丈夫共同購(gòu)買了東僑開發(fā)區(qū)億利城小區(qū)的一間商鋪，并于當(dāng)日與開發(fā)商寧德億利金威投資有限公司簽訂了《商品房買賣合同》（預(yù)售），約定房屋總面積為84.45平方米。

2018年11月8日，開發(fā)商將商品房交付湯女士使用。2019年1月18日，湯女士所購(gòu)商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)，載明房屋建筑面積為84.45平方米。

由于工作繁忙，湯女士遲至今年2月12日才前往寧德市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)晚，湯女士在翻看該證時(shí)發(fā)覺(jué)不對(duì)勁，附圖頁(yè)上的房屋分層圖顯示房屋戶型呈“L”型，這與開發(fā)商交付給她的房屋實(shí)際戶型不符合。

“難道開發(fā)商實(shí)際交付給我的房屋面積小于84.45平方米？”帶著這樣的疑惑，2月13日，湯女士與開發(fā)商方面進(jìn)行了交涉，被告知是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附圖頁(yè)上的房屋分層圖有誤，導(dǎo)致問(wèn)題產(chǎn)生。

5月22日，記者曾兩次前往億利城營(yíng)銷中心了解相關(guān)情況。接受采訪的一位工作人員表示，湯女士購(gòu)買的房屋戶型確為長(zhǎng)條形，實(shí)測(cè)建筑面積應(yīng)為69.68平方米，由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所附的房屋分層圖在測(cè)繪環(huán)節(jié)出現(xiàn)了差錯(cuò)，導(dǎo)致附圖內(nèi)容與實(shí)際內(nèi)容不符合。

這名工作人員表示，按照建設(shè)用地規(guī)劃，“L”形凸起的那一部分房屋規(guī)劃用于建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生站，屬于小區(qū)公共用地，無(wú)法交付湯女士使用。只能依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）的相關(guān)條款，按照實(shí)測(cè)面積退還多收房屋面積的房款。

對(duì)于開發(fā)商給出的解決方案，湯女士無(wú)法接受，她要求開發(fā)商必須依約按期完整交房。由于雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，湯女士于4月1日向蕉城區(qū)人民法院提起訴訟，要求寧德億利金威投資有限公司交付剩余的面積為14.77平方米的商品房并支付逾期交房的違約金。

經(jīng)過(guò)法院審理、調(diào)解，湯女士最終與寧德億利金威投資有限公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議。民事調(diào)解書的內(nèi)容顯示，寧德億利金威投資有限公司同意返還湯女士因涉案房產(chǎn)面積誤差14.77平方米對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款，并支付10萬(wàn)元作為面積誤差問(wèn)題對(duì)湯女士造成損失的補(bǔ)償。同時(shí)，寧德億利金威投資有限公司將協(xié)助湯女士辦理涉案不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的變更手續(xù)，多繳納的住宅專項(xiàng)維修、契稅和印花稅、物業(yè)費(fèi)的退回手續(xù)，涉案商品房的提前解押手續(xù)與再次抵押貸款手續(xù)等。