小區(qū)停車位只售不租引爭議 業(yè)主開車進庫保安坐地阻攔

寧德網(wǎng)消息（記者  陳健  文/圖）  “這一點都不合理，只售不租，這不是強制消費？”5月11日，多名家住市區(qū)泰禾紅郡的業(yè)主致電寧德晚報新聞熱線2813777反映，自5月1日起，泰禾紅郡小區(qū)物業(yè)實施一條新的規(guī)定：沒有在該小區(qū)地下車庫購買車位的業(yè)主，車輛一律不能進入小區(qū)地下車庫。據(jù)了解，該規(guī)定一出，遭遇到該小區(qū)廣大業(yè)主的抵制，并引發(fā)沖突。

業(yè)主質(zhì)疑：       

“只售不租”不合理

“不到十天時間，報警好幾次了，最多一次有上百名業(yè)主向物業(yè)討說法，連特警都來維持秩序。”據(jù)該小區(qū)業(yè)主鄭先生介紹，他是2012年買的房子，2016年入住該小區(qū)。今年5月1日前，他的小車都是停放在該小區(qū)地下停車場，但5月1日當天中午回來后，他的車就沒進小區(qū)地下車庫了。鄭先生說，也是從那時開始，他們小區(qū)就沒有一天安寧。

鄭先生告訴記者，業(yè)主們的車輛不能進地下車庫后，很快引起許多業(yè)主不滿。業(yè)主們找物業(yè)討要說法，物業(yè)卻表示，開發(fā)商規(guī)定小區(qū)車庫只售不租，他們只是奉命行事。

鄭先生說，聽到物業(yè)的說法，很多業(yè)主表示難以理解和氣憤。“身為小區(qū)業(yè)主，卻被一道門攔住，且想租都不可以，這讓人惱火。”

記者走訪：

多數(shù)業(yè)主車輛停路邊

接到反映后，5月11日上午，記者來到位于東僑開發(fā)區(qū)的泰禾紅郡小區(qū)。在該小區(qū)靠近富春路附近，記者看到，雖然是早上上班時間，但該小區(qū)仍有許多小車停放在路邊。

“昨天這個鐵門還被石頭擋著，石頭是保安搬來的，導致買了車位和沒買車位的小車都無法進出車庫，里面的車出不來，外面的車也進不去。”現(xiàn)場一位業(yè)主指著通往該小區(qū)地下車庫的一扇鐵門邊的幾塊大石頭向記者介紹道。

據(jù)該業(yè)主介紹，小區(qū)物業(yè)和業(yè)主爆發(fā)了多次沖突。其中一次，一業(yè)主試圖駕車前往地下車庫，卻遭一名保安的“人肉”阻攔。

“保安看到業(yè)主的車要開進來，干脆整個人坐到地上，用身體擋，也是很拼的。”在該業(yè)主的指引下，記者來到該小區(qū)地下車庫。記者繞了地下車庫走了一圈，偌大地停車場空空蕩蕩，停放于此的車輛屈指可數(shù)。

“這小區(qū)的車位太貴了，一個車位要11到12萬元，就算想買也買不起，明顯虛高。”業(yè)主憤憤地說道。

小區(qū)物業(yè)：       

物業(yè)無權接受采訪

目前事情進展如何？5月11日上午，記者來到該小區(qū)物業(yè)辦公室。

在物業(yè)辦公室，負責該小區(qū)物業(yè)的泰禾物業(yè)主任告訴記者，他們無權接受媒體采訪。“你的聯(lián)系方式和記者證件我們登記一下，公司會有專門的人與你對接。”交談中，該物業(yè)工作人員登記了記者的聯(lián)系方式，同時，還拍下記者的工作證件。令人遺憾的是，截至5月11日下午3時截稿時，記者并未接到泰禾物業(yè)公司所說的“公司專門人員的電話”。

律師說法：

地下車庫分兩種情況

“小區(qū)地下車庫，一般分為兩種情況。”寧德泰和律師事務所律師馮從福告訴記者，一種是地下車庫是人防設施，這種人防設施暫時可以用作防空用途，平時則可以用來停車。

馮從福介紹說，根據(jù)人民防空法第五條的規(guī)定，人民防空工程如果是由投資者投資建設，則使用管理及收益是由投資者所有，但這種防空設施是絕對不能出售的，可以對外出租。“另外一種是普通車位。首先要看建筑的成本是誰投入。同時，還要查看車位面積是否納入業(yè)主面積的公攤里。”馮從福說，如果建筑成本是由開發(fā)商投入，面積也未納入業(yè)主公攤，則是歸開發(fā)商所有；如果建筑成本不是由開發(fā)商投入，面積卻已納入業(yè)主公攤面積里，則歸全體業(yè)主所有。