1月房?jī)r(jià)環(huán)比降勢(shì)減弱 市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

專家表示，1月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體逐漸企穩(wěn)，各地房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進(jìn)入穩(wěn)定節(jié)奏。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)底部的顯現(xiàn)和市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善，一二線城市樓市將逐步回暖。

房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市數(shù)量看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，各地房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進(jìn)入穩(wěn)定節(jié)奏，市場(chǎng)底部逐漸開始出現(xiàn)。信貸供應(yīng)量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊(duì)現(xiàn)象明顯緩解。“從整體看，去年底和今年春節(jié)假期前后部分購(gòu)房者看到市場(chǎng)出現(xiàn)性價(jià)比較高的項(xiàng)目，逐步開始入市。”張大偉說(shuō)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)‘保交樓、保穩(wěn)定、保民生’的權(quán)重在提升，資金面比去年會(huì)有明顯改觀。再加上各地積極出手等因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈趨勢(shì)明顯。”

多地政策暖風(fēng)頻吹

近期，多地釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)出臺(tái)次數(shù)超過(guò)80次。截至2月20日，全國(guó)逾40個(gè)城市發(fā)布各類房地產(chǎn)政策。

在貸款政策方面，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，前期按揭政策調(diào)整集中體現(xiàn)在貸款利率和放款周期上。按揭貸款利率從去年四季度開始出現(xiàn)調(diào)整，再加上今年1月5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)，房貸利率也開始下行。

貝殼研究院對(duì)全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市房貸的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月和2月首套房貸主流利率水平分別環(huán)比下降8個(gè)和9個(gè)基點(diǎn)。房貸發(fā)放速度持續(xù)加快，2月平均放款周期已縮短至38天，較半年前縮短近一半時(shí)間。

夏丹預(yù)計(jì)，后續(xù)各地可能出臺(tái)更多針對(duì)首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施。一是抓住開年政策紅利期加大按揭貸款投放力度，對(duì)合理住房貸款需求應(yīng)投盡投，放款周期有望進(jìn)一步縮短。二是下調(diào)按揭貸款利率。盡管最新一期LPR報(bào)價(jià)未做調(diào)整，但首套和二套房主流貸款利率可能將延續(xù)回落趨勢(shì)。三是在符合要求的前提下按需下調(diào)按揭貸款首付比例。近期部分非限購(gòu)城市開始下調(diào)首套房貸首付比例至二成，主要來(lái)自銀行自主行為，預(yù)計(jì)更多非限購(gòu)城市可能按需調(diào)整首付比例。