美國2021年房價漲幅創(chuàng)34年新高

據(jù)法新社報道，22日發(fā)布的追蹤美國20個大城市房價的凱斯－希勒房價指數(shù)顯示，2021年美國住宅價格漲幅創(chuàng)至少34年以來新高，去年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)面臨供應(yīng)趨緊的局面。

凱斯－希勒房價指數(shù)由標(biāo)準(zhǔn)普爾核心邏輯公司編制，追蹤美國房價已34年。根據(jù)這一指數(shù)，美國房價2021年上漲了18.8%，為該指數(shù)存在以來最高，大大高于2020年10.4%的漲幅。

從城市層面看，凱斯－希勒房價指數(shù)追蹤的所有20個城市房價2021年均有較大幅度上漲，其中菲尼克斯房價漲幅為32.5%，坦帕房價上漲29.4%，邁阿密房價上漲27.3%，為房價漲幅前三大城市。

數(shù)據(jù)還顯示，美國二手房交易量創(chuàng)15年以來新高，銷售量超過600萬套。截至2021年年底，供應(yīng)量降至歷史低點。

美國建筑商目前需要應(yīng)對兩位數(shù)速度增長的原材料價格上漲，同時面臨勞動力不足的問題，這令美國房屋價格進一步上漲。

美國房價上漲也助推美國通脹升至幾十年來高點，1月份消費者價格指數(shù)（CPI）同比漲幅刷新40年新高，生產(chǎn)者價格指數(shù)（PPI）同比大漲9.7%，接近歷史最高紀(jì)錄。分析人士認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲即將啟動加息以及全球供應(yīng)鏈問題得到緩和，美國通脹水平將會受到抑制。

市場普遍預(yù)計，美聯(lián)儲或?qū)?月開始加息，今年將上調(diào)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間到1.75%至2%之間。

法新社援引標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉的話表示，利率的上升將會令房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，短期內(nèi)就可以開始看到抵押貸款利率上升所產(chǎn)生的影響。拉扎拉表示，新冠肺炎疫情對人們的購房地點選擇產(chǎn)生了顯著的影響，這也是房屋需求強勁的一大原因，但是這種趨勢是否變得更為持久仍然有待觀察。