多地房地產(chǎn)政策松綁“若隱若現(xiàn)” 消費(fèi)者買單意愿幾何？

疫情之下，各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)都引發(fā)關(guān)注。

證券日?qǐng)?bào) 3月24日，湖南省益陽市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》。其中明確表示，鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)，對(duì)個(gè)人購買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房的，按繳納不動(dòng)產(chǎn)契稅的50%對(duì)購房人給予補(bǔ)助。

事實(shí)上，向樓市發(fā)出“買買買”暗號(hào)的遠(yuǎn)不止益陽?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理，包括廣州、河南省駐馬店等地也推出了有利于房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的政策，不過這些城市目前已撤回相關(guān)政策。近日，蘇州市人民政府對(duì)外發(fā)布《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步放寬人才落戶，再度引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)梳理，相關(guān)城市發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控新政，主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。

對(duì)此，財(cái)信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍超明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)投資、消費(fèi)等指標(biāo)均出現(xiàn)較大幅度下滑，房地產(chǎn)市場現(xiàn)金流壓力和債務(wù)違約壓力增加，房地產(chǎn)施工停滯風(fēng)險(xiǎn)也在提高。為緩解房地產(chǎn)市場面臨的短期風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前政策的重點(diǎn)在于降低房地產(chǎn)企業(yè)短期經(jīng)營融資壓力，防止房企因資金鏈斷裂而出現(xiàn)大面積破產(chǎn)。”

　　優(yōu)惠政策之下

　　消費(fèi)者買單意愿幾何？

近期受疫情影響，各地的房地產(chǎn)受到了不同程度的影響。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2月1日-3月25日，全國共新成立房地產(chǎn)企業(yè)16419家，較2019年同期減少了45.8%。新增的房地產(chǎn)企業(yè)，主要分布在廣東、江蘇、山東、浙江和四川，而處于疫情中心的湖北省，僅新增了8家房地產(chǎn)企業(yè)。從注冊(cè)資本來看，34.6%的企業(yè)注冊(cè)資本小于100萬元，20.31%的企業(yè)注冊(cè)資本大于1000萬元。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1月份-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-16.3%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)同比增速為-44.9%，全國商品房銷售面積同比增速為-29.3%，2月份，部分城市還出現(xiàn)了零成交或低成交。

以湖南為例，1月份-2月份，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資333.08億元，同比下降10.2%。其中，住宅投資246.34億元，下降6.1%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.0%。從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，湖南僅有張家界1個(gè)市商品房銷售面積正增長，增速為69.3%；降幅居前三的市州為益陽、邵陽、岳陽，分別下降39.7%、32.4%、30.4%。

不過，面對(duì)如此優(yōu)惠的政策，在益陽土生土長的楊女士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“對(duì)剛需買房的可能有吸引力，但我個(gè)人認(rèn)為目前形勢(shì)下現(xiàn)金為王，相對(duì)會(huì)比較謹(jǐn)慎。”

“益陽推動(dòng)住房消費(fèi)或與當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售急劇下降不無關(guān)系。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)不能僅靠固定資產(chǎn)投資，地方經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)比單方面推動(dòng)房地產(chǎn)市場更為重要。

蘇州一樓盤開盤

　　1分鐘銷售12億元

除了益陽外，近日，蘇州市人民政府對(duì)外發(fā)布《通知》，這樣一個(gè)被稱為樓市“王炸”的落戶新政，在蘇州人的朋友圈刷屏。

根據(jù)《通知》，有來蘇州就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶，包括留學(xué)人員、全日制本科學(xué)歷及學(xué)士等等，此外，通知還明確，對(duì)于具有大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）三級(jí)，年齡不超過35周歲，在蘇州穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶。

這一政策似乎點(diǎn)燃了市場的購房熱情。據(jù)記者了解到，2020年3月20日晚，蘇州湖西星辰項(xiàng)目開盤，疫情絲毫不影響購房者的搶房熱情，開盤一小時(shí)去化率達(dá)到90%，開盤頭1分鐘內(nèi)的銷售額就達(dá)到了12億元。

“周邊項(xiàng)目配套目前一般，新房供貨稀缺，地理位置優(yōu)勢(shì)是最大亮點(diǎn)。”蘇州本地地產(chǎn)置業(yè)人員告訴記者，湖西星辰項(xiàng)目臨近房價(jià)炙手可熱的蘇州工業(yè)園區(qū)，距離地鐵3號(hào)線通園路南不到1公里路程。相較蘇州工業(yè)園區(qū)5萬元/平方米的交易均價(jià)，湖西星辰項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目均價(jià)在28500元/平方米。“新盤到園區(qū)開車也就幾分鐘的路程。”上述人員告訴記者。

記者致電湖西星辰售樓處，工作人員告訴記者，考慮到疫情聚集性影響，樓盤采用的是線上開盤的形式，60秒勁銷12億元的數(shù)據(jù)屬實(shí)。“目前剩余房源不多，還有少量109平方米和122平方米房源。”

“蘇州人才落戶新政，給了市場很大的信心。”蘇南房地產(chǎn)觀察員周曉白告訴記者，此前蘇州落戶相對(duì)很難，政策經(jīng)歷了從買房落戶，到積分落戶，再到人才落戶，再到落戶買房一系列過程。落戶新政推出后，具有買房資格的隊(duì)伍從理論上增加了很多。

27家上市房企預(yù)計(jì)

　　去年業(yè)績?cè)龇?0%

從二級(jí)市場來看，近期各地推出的穩(wěn)樓市政策對(duì)于房產(chǎn)股的投資者信心提振似乎立竿見影。截至3月25日收盤，A股23家房地產(chǎn)股票漲幅超5%，其中南國置業(yè)、中交地產(chǎn)、魯商發(fā)展、大龍地產(chǎn)股價(jià)漲停。

數(shù)據(jù)顯示，54家上市房企發(fā)布了2019年業(yè)績預(yù)告。其中27家上市房企預(yù)計(jì)2019年的業(yè)績?cè)龇?0%，浙江廣廈、渝開發(fā)、華麗家族、榮豐控股等18家上市公司預(yù)計(jì)去年凈利潤增幅超100%。

一位投資人士向記者表示，房地產(chǎn)股價(jià)的上漲與近期二級(jí)市場的整體表現(xiàn)及樓市政策松綁的預(yù)期有關(guān)。

“時(shí)下疫情對(duì)各行各業(yè)的沖擊很大，對(duì)地方財(cái)政是個(gè)考驗(yàn)，很多地方政府都在想方設(shè)法有所突破。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“樓市松綁在十多年前是有效的，城市規(guī)?？焖贁U(kuò)張，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)?，F(xiàn)在全國19個(gè)城市群基本穩(wěn)定，擴(kuò)張的空間縮小了，靠房地產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)。”

伍超明認(rèn)為：“堅(jiān)持‘房住不炒’定位和‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段’，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，是我國對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的基本定調(diào)，因此未來房地產(chǎn)政策仍會(huì)以‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’為主。”