疫情緩解，房市會(huì)反彈嗎？

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“沒了，真沒了！”面對(duì)購(gòu)房人不間斷的電話，蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連說“沒了”。上周末才開盤眼下已基本售罄，再有意向的人只能排號(hào)買幾個(gè)月后的第二期。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下多地疫情緩解，售樓處和二手房中介重張，引來了大批戴著口罩的購(gòu)房人。售樓處里上演的爭(zhēng)購(gòu)熱門樓盤是太沖動(dòng)，還是瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底？

“憋壞了！”購(gòu)房需求釋放

上周五的蘇州樓市，給外界傳遞復(fù)蘇信號(hào)：幾個(gè)剛需樓盤開盤，熱門房源“秒光”。有房企公布，60秒銷售12億。

不僅是新房市場(chǎng)。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續(xù)三周增長(zhǎng)100%以上，目前調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為35%左右，較年前提升了10%。此前在貝殼研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》中，蘇州的復(fù)蘇指數(shù)名列第一。“蘇州整體經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng)，短期疫情得到有效防控，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)成交將出現(xiàn)快速反彈。”研究人士稱。

目光投向石家莊。“現(xiàn)在來看房的人比春節(jié)前還要多。”石家莊一處高端樓盤銷售吳波告訴記者，3月起看房人逐漸增多，他多次遇到有改善需求的購(gòu)房人，“疫情期間大家都宅在家中，對(duì)住房空間也有了更高的要求，就琢磨著換房。”

假期里，吳波變身“播主”，直播賣房，每場(chǎng)都有五六萬觀眾。特殊時(shí)期，房企想出遠(yuǎn)程看房的法子：購(gòu)房人線上看中意了就可以先付錢鎖定房源。如今疫情緩解，購(gòu)房人再來線下看房和簽約。

“截至目前，線上認(rèn)購(gòu)套數(shù)接近2000套，均是純線上認(rèn)購(gòu)。”居理新房電商平臺(tái)已與超過200家房企展開合作，COO電商平臺(tái)張超說5000多個(gè)項(xiàng)目入駐線上售樓處。如今疫情緩解，剛需開始釋放需求、“奔現(xiàn)”看房和簽約。

二手房市場(chǎng)撿漏低價(jià)房

“您看上的房子已經(jīng)賣出去了！”十幾天前，打算在北京買二手房的陳先生在線上看準(zhǔn)一套低價(jià)房，但沒想到疫情剛有所好轉(zhuǎn)、準(zhǔn)備看房時(shí)，卻等來了中介“房源已售出”的通知。

記者走訪本市多個(gè)中介獲悉，雖然北京二手房市場(chǎng)成交量還沒有恢復(fù)往常水平，但部分在疫情期間降價(jià)的房源成交速度在加快。

這些房源為何會(huì)降價(jià)？上周末，鏈家在北五環(huán)一家門店“火速”成交了一套降價(jià)房源，周期只有十幾天。經(jīng)手的經(jīng)紀(jì)人向記者解釋，成交較快是因?yàn)橘u方“賣一買一”，價(jià)格上會(huì)有談判空間。“買方觀察這個(gè)小區(qū)很久，一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格低于往常的房源，便果斷出手了。”他說。

過去4周，多地二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)增加。3月16日至22日，鏈家18城二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比繼續(xù)增加27.5%，連續(xù)七周增加。其中，廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽(yáng)春”水平，恢復(fù)程度分別達(dá)到99.8%與96.4%。相對(duì)應(yīng)的是，二手房市場(chǎng)新增的客源和房源數(shù)量連續(xù)7周雙增長(zhǎng)，有14個(gè)城市上周新增客源量超過去年12月周度平均水平。

復(fù)工加快由南向北復(fù)蘇

放眼全國(guó)，樓市復(fù)蘇路徑是從南到北，南方城市恢復(fù)迅速?！斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》中“市場(chǎng)復(fù)蘇力top15城”中70%為南方城市，“top5”全為南方城市。

從城市圈來看，北方城市圈恢復(fù)潛力和速度也慢于南方，基本呈現(xiàn)“長(zhǎng)三角>珠三角>二線城市>環(huán)北京”態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京周邊則更是長(zhǎng)期處在冰封狀態(tài)，以燕郊為例，目前交易量?jī)H為春節(jié)前的10%左右。榜單前三均屬于長(zhǎng)三角城市圈，蘇州、南京、杭州三地市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)超過0.7。

“國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定，疫情負(fù)面影響減弱。國(guó)內(nèi)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程也在加速推進(jìn)，疫情對(duì)交易市場(chǎng)的負(fù)面影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面分析，市場(chǎng)普遍預(yù)期LPR仍然有下行空間，部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進(jìn)入市場(chǎng)。

“這是一個(gè)積極信號(hào)，說明疫情與經(jīng)濟(jì)危機(jī)不同，經(jīng)濟(jì)危機(jī)中很少會(huì)有這樣的購(gòu)房需求。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，當(dāng)前更多是剛需和改善入場(chǎng)，需求釋放，市場(chǎng)依舊會(huì)趨穩(wěn)。