多地樓市按下暫停鍵 線上交易如何挽回“小陽春”

中國新聞周刊

疫情蔓延，牽動人心。

1月30日，北京房地產業(yè)協(xié)會向房地產開發(fā)行業(yè)發(fā)出倡議，包括各房地產開發(fā)企業(yè)在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格執(zhí)行北京市建筑施工開復工要求等。

倡議表示，各房地產開發(fā)企業(yè)在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動，以最大限度減少公眾聚集。后續(xù)開業(yè)安排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間，中國房地產業(yè)協(xié)會就發(fā)出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過后再自行恢復。

據《中國房地產系統(tǒng)百城價格指數(shù)》發(fā)布方——中國指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計顯示，截至1月28日，全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份，武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、沈陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、?？?、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關閉了當?shù)氐木W簽系統(tǒng)，暫停房屋交易。

財經評論員嚴躍進表示，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。不過對于此次肺炎事件，應該說各項應對措施還是積極到位的，因此2月份或會受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場會有所放松。

有業(yè)內人士分析表示，今年一季度房地產市場肯定不容樂觀。不光是在銷售環(huán)節(jié)，在開發(fā)投資環(huán)節(jié)也會受到很大影響。春節(jié)期間大部分工地已經停工，建筑工人返鄉(xiāng)，但現(xiàn)在很多城際班車已經停運，工人在春節(jié)后也難以返崗，因此新開工以及項目建設進度必將受到影響。

1月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會出臺《關于施工現(xiàn)場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確，相關房地產工程項目應該推遲施工。

施工暫停、交易延期，新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日，港股如期復市。受到疫情影響，恒生指數(shù)低開3.03%，地產股全線走低，五礦地產的跌幅更是高達9.16%。截至收盤時，碧桂園、融創(chuàng)、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產行業(yè)的這個年過的有點“冷”。

但是業(yè)內也有聲音表示，雖然疫情來勢洶洶但是房地產交易的剛需條件仍然存在，很多需求在特殊時期也許會整體走低，但是當疫情得到有效控制并且緩解之后，極有可能出現(xiàn)一個短時間內的交易增長，從歷史經驗來看，春節(jié)通常是樓市的“冷靜期”，但是返鄉(xiāng)置業(yè)和在旅游區(qū)購房的候鳥購房群，仍然給樓市貢獻了不小的業(yè)績。

以2003年非典、2008年汶川地震前后房地產數(shù)據對比分析來看，突發(fā)事件之后，在一個長時間里，人們在心理作用下突擊消費，不排除下半年出現(xiàn)房地產交易補償性反彈情況，全年樓市的整體穩(wěn)定應該不會受到太大影響。

1月20日，國家衛(wèi)健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理，采取甲類傳染病的預防、控制措施。該級別與2003年的“非典”級別一致。

從非典期間的樓市表現(xiàn)來看，房價雖然在短時間內仍受到“非典”疫情的影響，但是，根本決定因素還是供求關系以及房地產的投資環(huán)境等。

中原地產分析師張大偉認為，以目前的情況來看，今年大部分房企第一季度的銷售任務肯定完不成了，都在期待能快速控制住疫情，這樣的話在接下來的幾個季度還能彌補回來。

部分房企轉戰(zhàn)線上銷售

某品牌房企營銷負責人告訴中國新聞周刊：“目前我們所有的工作都處于停滯狀態(tài)，這樣對后續(xù)的營銷、推盤都有很大的影響。一季度的業(yè)績可能要轉嫁到后面幾個季度上，壓力很大。”

該負責人稱，公司項目在1月21日已將銷售動作暫停。“春節(jié)到正月十五這段時間，都是我們歷年來的活動期，我們售樓處從來不打烊，因為春節(jié)期間購買速度會加快，一般正月初一就會開始有人買房了，初二初三之后還將迎來小高潮，行情一般能持續(xù)到正月十五，整個春節(jié)成交三四百套也沒有壓力。”

房天下集團副總裁兼新房集團總經理董詩航認為，疫情在帶來挑戰(zhàn)和線下生活不便的同時，將給房地產領域線上全方位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房地產是典型的資金密集型行業(yè)，負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情況、盡快實現(xiàn)銷售回款，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問題。在關停售樓處的同時，不少房地產企業(yè)開始另謀出路，通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業(yè)已全面啟動在線銷售中心，客戶可通過美的置業(yè)神器小程序，實現(xiàn)線上VR看房、選房、認購。

1月29日，正榮地產發(fā)布公告稱全面啟動在線銷售服務。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾號上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通了網上售樓處，置業(yè)顧問們已經正式開啟了非案場賣房模式。

這次疫情也促進了行業(yè)的互聯(lián)網化、推動了行業(yè)的改革，“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯(lián)網的‘新外套’。”一位不愿具名的房產公司負責人這樣說。

1月27日，成都住建局發(fā)布提示，二手房買賣、施工許可辦理等9類事項盡量網上辦理，包括《個人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查詢；商品房網簽備案；建筑工程施工許可等。

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對媒體表示，對于眼下多家房企推出的“網上售房”活動，要分清楚是應急的舉措，還是一個成系統(tǒng)化的舉措。他認為，不僅僅是一手房，包括二手房網絡銷售的深度和廣度，“我覺得都是非常非常有限的，這個毋庸置疑”。

據此，張化東認為，如果當前的“網上售房”是一個應急的舉措，“我并不對它的整個效果抱有多大希望，因為你原來就是把它作為一個輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者，線上購房確有難度，房屋的實際狀況，周邊配套，二手房的居住歷史，房屋存在的問題等，一般的網上是不會全部的公示出來的，仍要自己到現(xiàn)場找到銷售人員一一詢問，才能解決。

某品牌房企運營負責人透露，雖然建設了網上銷售平臺，但是接待的人員的大多是咨詢類客戶，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。