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2.67萬套!北京限競房庫存達(dá)峰值

2019-10-21 10:07 來源:北京日報

北京日報

盡管開發(fā)商不斷促銷,但隨著供應(yīng)量持續(xù)井噴,北京地區(qū)的限競房庫存正達(dá)到歷史峰值。來自機(jī)構(gòu)的監(jiān)測顯示,截至2019年10月16日,北京限競房的上市庫存達(dá)到2.67萬套,為入市以來的峰值,超過半數(shù)的限競房房源仍在待售。

中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,到2019年10月,北京限競房入市已超過14個月,但整體表現(xiàn)并不樂觀。從供應(yīng)量看,北京入市的限競房項目總計達(dá)64個,供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到47608套。從簽約量看,截至2019年10月16日,實現(xiàn)網(wǎng)簽的限競房房源合計達(dá)20903套,平均網(wǎng)簽均價為48851元/平方米,按成交套數(shù)計算網(wǎng)簽完成率為43.9%,刨除網(wǎng)簽房源后,限競房的上市庫存量為26705套,達(dá)到入市以來的峰值。

各個項目的網(wǎng)簽表現(xiàn)可謂涇渭分明。少數(shù)位置優(yōu)秀的項目簽約相對活躍,網(wǎng)簽量已超過1000套,但賣得差的項目網(wǎng)簽量仍停留在兩位數(shù),市場出現(xiàn)了明顯的“二八”現(xiàn)象,即20%的項目占據(jù)了80%的銷售。分析師指出,最近4個月限競房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都不算太差,6月和7月都接近3000套,但與持續(xù)井噴的供應(yīng)量相比,庫存仍持續(xù)積壓,這也是連續(xù)14個月限競房出現(xiàn)供應(yīng)大于簽約的現(xiàn)象。

記者注意到,在已經(jīng)成交的限競房房源中,小戶型受到了購房人的青睞,大戶型去庫存相對較難。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)實現(xiàn)網(wǎng)簽的限競房房源中,90平方米以內(nèi)戶型占比達(dá)74.9%。

“小戶型的房子總價低,可以算普通住宅,首付也低些,比較符合購房人的需求。”某項目銷售人員介紹,除了位置偏遠(yuǎn)、交通不便的項目不好賣以外,大戶型的房源也比較難賣,“因為總價高,超出了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),首付就得高出一大截。”購房人鄭先生就遇到過這樣的煩惱。數(shù)月前,鄭先生看中了西五環(huán)外的一個限競房項目,總價450萬元。然而,銷售人員告訴他,五環(huán)外超過374萬元的房子都被歸入非普通住宅,首付得掏8成。360萬元的首付款,超出了鄭先生的支付能力。

“北京限競房市場有大量的‘7090’同質(zhì)戶型,大戶型由于對購買者的首付要求更高,多數(shù)賣得不盡如人意。”上述銷售人員表示。另一個導(dǎo)致限競房庫存量攀升的原因,就是令開發(fā)商們意想不到的二手房。2019年來,價格持續(xù)下探的二手房,也在搶奪著限競房的市場“蛋糕”。(記者 趙瑩瑩)

責(zé)任編輯:劉寧芬





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