國外大城市如何實施租金管制？

廣州日報（李鳳荷）紐約市在特定區(qū)域?qū)Ψ课輰嵤┳饨鸸苤疲?dāng)?shù)睾芏鄻I(yè)主想方設(shè)法“掙脫”管制。

今年國內(nèi)大城市的房屋租賃市場出現(xiàn)較大波動，租金上升趨勢明顯。這很大一部分原因在于身負融資任務(wù)的新興租賃管理企業(yè)托市所致。租金向上走，最受傷的是租客。為此有人提出，可以適當(dāng)借鑒外國的租金管制制度，對城市核心區(qū)的租賃市場進行管控。廣州人潘穎妍移居紐約20多年，如今是當(dāng)?shù)氐馁Y深地產(chǎn)中介。記者連線采訪她，了解紐約當(dāng)?shù)氐淖饨鸸苤魄闆r。

廣州日報訊 （全媒體記者李鳳荷）據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月廣州租房市場平均租金為53元/m2/月，環(huán)比微升3.9%，同比上升6.9%。從今年1~8月平均租金走勢來看，基本圍繞在50元/m2/月這條租金線上下窄幅波動，大多數(shù)月份的租金同比漲幅保持在2%~3%，只有4月、7月、8月這三個月份同比漲幅超過5%。從記者調(diào)查的板塊來看，租金變動最大的區(qū)域房租漲幅也不超過10%，因此廣州租金走勢依然平穩(wěn)。

旅居紐約的潘穎妍告訴記者，當(dāng)?shù)貥I(yè)主因租金管制而苦不堪言，以布魯克林區(qū)一套兩房一廳的房源為例，租管房月租只有900美元，而自由市場的租盤則已到2500美元。

據(jù)潘穎妍介紹，紐約當(dāng)?shù)鼐妥饨鸸苤圃?jīng)通過多條法律條例。根據(jù)有關(guān)法規(guī)，一棟樓有六個或以上單位且建于1974年前，為單一業(yè)主持有，則這些房屋會受到租金管制的約束。目前租管房與自由市場房源租金相差兩三倍，每年自由市場房源的續(xù)約加幅也高于政府對租管房租金的調(diào)整，自由房源一般加幅有3%~4%。

紐約租管房業(yè)主：

租金太低苦不堪言

根據(jù)規(guī)定，租管房每年加租的幅度由一個政府委員會進行審核，每年10月份前政府就公布第二年租管房的加租比例。以今年為例，一年租期的續(xù)租租約只加1.5%，兩年續(xù)租加2.5%。由于租金加幅太低，有的房東不堪負荷，因為水費、電費、地稅、煤氣等多項費用的加幅遠超租金加幅，他們不得不低價把房屋賣掉。一些地產(chǎn)集團會整棟收購租管房公寓，然后與租戶商談結(jié)束租期的條件，例如給錢租戶搬走。然后投資者再裝修公寓，由于裝修后可以按裝修的費用加租，而且當(dāng)月租金加到2700美元或以上，租金管制就會失去約束，租管房就能成為自由市場的租盤。

國內(nèi)業(yè)主：

長租運營機構(gòu)“食水深”

市民馮女士手頭有兩套出租的房屋，從朋友處打聽到有銀行做存房業(yè)務(wù)，隨后也有不少專業(yè)的租賃機構(gòu)聯(lián)系她。她在跟深圳某專業(yè)租賃機構(gòu)談到最后，剛好就爆出杭州長租公寓“爆雷”的新聞，她隨即決定中止與專業(yè)租賃機構(gòu)的談判，自己找中介放盤。她告訴記者，長租公寓合同第一年居然有兩個月的免租期，雖然這些租賃機構(gòu)以高于市價10%收房，算下來業(yè)主在租金收益上損失挺大。

作為業(yè)主，她說當(dāng)然不愿意受到租金管制，因為利益太受損。