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7月份房貸市場報告顯示:全國首套房貸款平均利率連漲19個月

2018-08-13 09:31 來源:人民網(wǎng)

主持人左永剛:一直以來,差別化住房信貸政策是監(jiān)管層堅持的調(diào)控政策原則,一方面積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求,另一方面對投資投機性住房貸款需求堅決遏制。住建部近日重申要“完善和落實差別化住房信貸”,市場人士普遍預(yù)計個人住房貸款利率上調(diào)將是大趨勢。

■本報記者 杜雨萌

當(dāng)前,在房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加碼、信貸環(huán)境趨緊的背景下,上周五,有關(guān)“中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整上海首套房貸款利率折扣,從九五折降至九折”的消息引起市場高度關(guān)注。但當(dāng)日晚間,工行上海分行、農(nóng)行上海分行對此紛紛回應(yīng)稱,目前個人住房貸款利率政策沒有調(diào)整。

緣何此次利率折扣的消息備受矚目,在業(yè)內(nèi)人士看來,這是因為央行釋放流動性后,引發(fā)了市場對短期內(nèi)房貸利率是否會降低以及購房信貸是否松緊的猜測。因為在當(dāng)下樓市調(diào)控更加嚴(yán)厲的背景下,如果信貸方面有所放松,哪怕是對首套房,也容易引起市場關(guān)注,進(jìn)而造成房價上漲難以抑制的現(xiàn)象。

但要注意的是,雖然工行上海分行、農(nóng)行上海分行相繼表態(tài),仍維持首套房九五折利率折扣。從一線城市來看,目前上海對于首套房的貸款利率依然在基準(zhǔn)利率之下,而北京為基準(zhǔn)利率上浮10%,也有部分銀行超過20%,深圳則是基準(zhǔn)利率上浮10%至30%。

融360發(fā)布的最新房貸市場報告顯示,2018年7月份,在其監(jiān)測的35個城市533家銀行中,全國首套房貸款平均利率為5.67%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.157倍,已連續(xù)上漲19個月。其中,有146家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,173家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,115家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,25家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。在這些城市中,7月份首套房平均利率最低的是上海,為5.16%,最高是武漢,為6.35%。

“由此可以看出,雖然上海對于本地樓市調(diào)控的力度依然偏緊,但對于剛需購房者來說,確實是在貸款利率方面給予了一定的政策傾斜。”昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,這是值得其他城市效仿的,畢竟樓市調(diào)控的根本目標(biāo)是抑制投資投機性需求,而不是針對剛需購房群體。

在我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉看來,隨著7月底中央政治局會議將“穩(wěn)”作為下半年經(jīng)濟(jì)工作的核心,預(yù)計在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下,貨幣政策存在適當(dāng)寬松化的趨勢。但他指出,雖然未來貨幣政策或存有適當(dāng)放松的預(yù)期,但抑制炒房、維持樓市穩(wěn)定仍是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的基本原則,所以,即便是未來貨幣政策稍有寬松,但監(jiān)管層對于流動性的釋放也將是精準(zhǔn)控制的,更多的是滿足剛需購房者的信貸需求。

責(zé)任編輯:葉著

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