公共綠地咋成私家庭院

　▲公共綠地被圈為私家庭院。

▼開挖地下空間挖出管道層。

順義區(qū)會展譽景小區(qū)地處龍道河東岸、北京新國際展覽中心西北側，是一家兼有高層商住樓及別墅的高檔小區(qū)。近來，該小區(qū)公共綠地被蠶食嚴重。不少業(yè)主致電本報，反映公共綠地或被商家占用安放隱藏煙囪等排煙設施，或被圈走改建成私家庭院、種樹種菜。也有業(yè)主在院內深挖地下空間，造成地基下沉。業(yè)主們呼吁當?shù)爻枪懿块T盡快介入，收回被占綠地，遏制小區(qū)公共綠地被圈占之風。記者赴實地現(xiàn)場調查。

　鏟草坪插假竹

　　埋煙囪排油煙

“一下樓就聞到一股油煙味兒，噪音也特別大，”5月14日上午，家住會展譽景3號樓的劉女士反映，一家烤肉店在樓下左右兩側的公共綠地內各挖了深坑，埋進油煙凈化設備，并插上塑料竹子，將煙囪偷偷埋在假竹叢里，對著小區(qū)排放油煙，“沒多久假竹子都被熏黑了。”

在3號樓下左側，記者見到一叢竹子，仔細辨別才發(fā)現(xiàn)竹子是由塑料制成。竹叢下，兩個不銹鋼煙囪露出黃土地面，正持續(xù)不斷地“嗡嗡”噴出油煙，塑料竹葉被吹得直搖。煙囪排放口正對著小區(qū)，位于排放口的竹子已被熏得黢黑，竹竿竹葉上纏著一層絮狀雜物。煙囪北側，幾段黑色排煙管道從底商窗戶伸出來進入地下，地面上苫蓋著一方假草坪，周邊稀疏地長著幾株雜草。

同左側相似，住宅樓右側也有黑色排煙管道伸出底商窗戶進入地下，地面上苫蓋著假草坪，一叢假竹子下埋著一個不銹鋼煙囪，排放口也正對著小區(qū)。

記者現(xiàn)場查找發(fā)現(xiàn)，該排煙裝置屬于底商一家烤肉店，可容百余人同時就餐，并對外承接訂餐服務，“烤肉店很忙，油煙機‘嗡嗡’響個不停，讓人很焦躁。”劉女士稱。

　　圈占公共綠地

　　改建私家庭院

將小區(qū)公共綠地圈走并改建成私家庭院，該類現(xiàn)象在別墅區(qū)多發(fā)。別墅區(qū)業(yè)主蔣先生反映，別墅銷售時便已用鐵藝欄桿或綠籬等劃清了私有與公共綠地，但仍有業(yè)主相繼拆掉欄桿或綠籬，將公共綠地圈進自家庭院種果樹或蔬菜。他向記者出示了一組圖片及招租啟事，上面寫有“會展譽景400平方米稀缺獨有花園”等字樣，圖片顯示有飛檐小亭、溪流木橋等休閑設施景觀。

當日上午，記者按圖索驥，在該小區(qū)22號樓東側找到了該處侵占公共綠地修建的庭院：院子南、北及東側三面繞有黃楊，黃楊外插著竹竿矮欄，部分黃楊已枯死；院內涼亭灰瓦飛檐，外繞一彎溪水，溪上搭原木小橋；院內還種有桃樹、蘋果樹等果樹，蘋果樹下種著大蔥。院子東南角，還高高矗立著幾座假山。該處庭院綠化設計看似頗具匠心，但或許因后期維護無力，院內多棵花木、竹子已死。一株碗口粗細的銀杏樹，枝椏間搭著一個鳥窩，可整株銀杏已全部枯死無一片樹葉。

蔣先生認為公共綠地被圈走建成私家庭院，還毀損了小區(qū)的整體風格，“小區(qū)建筑外形、門窗及雕飾等呈歐式風格，也是一個時尚的國際社區(qū)，可亭子應在中式庭院中出現(xiàn)，建在這兒很不搭。”

圈占公共綠地引發(fā)業(yè)主效仿。在22號樓南側31號樓，正有兩名工人在開挖施工。一名工人介紹，工程是挖掉舊有的綠籬，往外擴展種上黃楊，再平整土地種草種樹，“有草籽兒，鬧不清楚種啥。”該名工人稱，他們在該小區(qū)已連續(xù)施工20余天，“為五六戶人家做了院子。”“這塊兒有百十平方米吧，肯定圈進了公共綠地。”一名正觀看施工的業(yè)主透露，如果占用公共綠地，得先給物業(yè)公司打招呼，“如果不通過物業(yè)，那絕對不讓你弄。將來萬一有城管來管，物業(yè)公司就會拿他們只有管理權，沒有執(zhí)法權來應對。”“種什么都可以，種果樹種菜都可以，看誰下手快。”

此外，在該小區(qū)21號樓底商西側，一方公共綠地也被圈進竹林圍墻。透過竹林間縫隙望進去，青磚鋪地，木質桌椅，儼然成為該家底商的后花園。而在小區(qū)西北側的10號樓下，一層業(yè)主也將玻璃窗戶改換成玻璃門，門前的草坪已經(jīng)硬化，相間鋪上了紅黃灰三色地磚，地磚上還苫蓋了假草坪及綠色地毯。

公共綠地相繼被圈進私家庭院，業(yè)主們直指物業(yè)公司不作為。“圈占綠地的業(yè)主稱，他們占綠地是因小區(qū)草坪出現(xiàn)了斑禿，物業(yè)又不管，也有的說其他業(yè)主也可進院內參觀休閑，但這明顯是托辭。”蔣先生稱。

對此，有業(yè)主反映，自己曾特意到22號樓家的院內坐了會兒，“感覺就是在別人家，心里虛，瘆得慌。”

記者了解到，有業(yè)主對小區(qū)內圈占綠地等情況發(fā)圖向業(yè)主微信群反映，結果被物業(yè)公司人員踢出了微信群。

　開挖地下空間

　　危及管道設施

在會展譽景，有不少別墅改建擴建，也有業(yè)主將陽光房建在高層住宅平臺上，甚至有一戶業(yè)主在別墅大院內開挖地下空間。

在該小區(qū)19號樓，一棟別墅被圍在一人多高的圍擋內。透過圍擋間的縫隙可見，院內裸露的黃土坑洼不平，地面上還堆著一袋袋沙子等建筑材料、一條長長的水龍帶和一輛鐵質兩輪手推車。圍擋外還扔著幾段粗大的黑色塑料管。

就該家業(yè)主開挖地下空間的情況，前不久曾有多幅圖片在業(yè)主微信群流傳。一業(yè)主反映，該處地下空間開挖有兩層深，曾造成小區(qū)部分地下管道懸空，小區(qū)路基沉降，給小區(qū)安全造成了極大隱患，“現(xiàn)在你看到的只是表面，我聽說他們馬上又要開工了。”

據(jù)業(yè)主們不完全統(tǒng)計，該小區(qū)內加建陽光房，或是在住宅樓上改建擴建等共有20余處。

物業(yè)應制止圈占綠地

　　有關部門將介入查處

5月14日，3號樓底商烤肉店一負責人稱，店方也想進一步改善煙油排放，但這需同物業(yè)公司協(xié)商，還有一些設計問題尚未解決。目前，店方正同物業(yè)公司、設計方等相關部門進行協(xié)商，“近期肯定能解決這個問題。”

至于小區(qū)公共綠地被圈占改為私家庭院等情況，該小區(qū)物業(yè)公司回應，小區(qū)內公共綠地屬業(yè)主共有，嚴禁業(yè)主私自圈占，“我們會到現(xiàn)場核查，但因為物業(yè)公司只有管理權，沒有執(zhí)法權，所以也希望同業(yè)主及媒體一起向政府部門呼吁，我們也打了很多次12345，呼吁相關部門介入解決。”

針對該家物業(yè)公司的回應，順義區(qū)城管部門一相關負責人回應，物業(yè)公司不能以“只有管理權，沒有執(zhí)法權”為由，無視小區(qū)公共綠地被私人圈占等問題，物業(yè)公司每年向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)費，就有義務和責任及時勸阻并制止業(yè)主私自圈占公共綠地、搭建違章建筑等。她表示，城管部門也將現(xiàn)場核查，并按照相關政策規(guī)定和程序，對違法建設進行查處。

本報記者 張淑玲 通訊員 李艷 文并攝