廣州天河“糧倉”板塊樓市獲重磅利好
天河智谷片區(qū)道路交通規(guī)劃圖。
區(qū)域內多個住宅區(qū)將建配套學校。
對于想在天河置業(yè)的人士要留意了,日前,《天河智谷片區(qū)城市設計及控制性詳細規(guī)劃》獲得通過。根據(jù)規(guī)劃,廣氮-奧體片區(qū)將納入天河智慧城,片區(qū)功能從居住主導調整為產(chǎn)業(yè)為主、居住為輔, 新增86.8公頃產(chǎn)業(yè)用地,同時規(guī)劃人口減少4萬人。調整后,預計整個片區(qū)為10萬人解決就業(yè),產(chǎn)生1100億的產(chǎn)值。新規(guī)劃無疑讓置業(yè)人士對該區(qū)域的未來有更清晰的認識和判斷。
專題文/圖:廣州日報全媒體記者劉麗琴
根據(jù)規(guī)劃,天河智谷片區(qū)(即廣氮-奧體片區(qū))東至珠吉路,西至科韻路,南至廣園快速,北至沈海高速,總面積約15.2平方公里。據(jù)悉,現(xiàn)行控規(guī)于2011年批復實施,功能定位是廣州東部生態(tài)宜居新城,以智慧、休閑為特色,主要圍繞奧體中心建設東部新城。如今新通過的方案中,居住用地面積、建筑面積較原控規(guī)分別減少了54.78萬平方米、127.56萬平方米,規(guī)劃人口減少至13.7萬人。事實上,在2017年10月,廣氮-奧體片區(qū)也經(jīng)歷過一次控規(guī)的修改。
天河新貨主力擔當
目前,在廣氮-奧體片區(qū)范圍內主要有在售項目珠江東境,牛奶廠板塊的四大樓盤:龍湖天宸原著、華潤天合、金地天河公館、招商雍華府,以及蘭亭盛薈、天健上城等項目,還有早期建成的居住小區(qū)廣氮花園、中??党?、帝景山莊、半山溪谷E墅等,人口規(guī)模已達6.4萬人。
牛奶廠板塊是近兩年天河樓市供應和成交的主力,聚集了龍湖、華潤、金地、招商等實力房企,到目前已經(jīng)進入到以120平方米以上的大戶型為供應主力產(chǎn)品的階段,適合改善型置業(yè)人群。
對于“剛需”買家而言,由國有實力房企珠江實業(yè)攜手城投集團開發(fā)的、建筑面積達85萬平方米的超級大盤珠江花城已開放,提供不少70~80多平方米的緊湊型三房和四房戶型選擇??v觀天河近十年的土地出讓情況,占地30萬平方米、規(guī)劃6000戶、分六期開發(fā),共45棟住宅的珠江花城,可謂近年來天河區(qū)體量最大的樓盤,也將是未來一段時間天河新貨供應的主力擔當。
根據(jù)2018年天河區(qū)土地出讓計劃,天河還將有4宗宅地出讓,其中有一宗是位于環(huán)城高速以西廣園快速路以南的奧體板塊地塊??梢哉f,廣氮-奧體片區(qū)是目前以及未來一段時間內天河樓市最熱以及供應最集中的區(qū)域,也是想在天河置業(yè)的人群值得關注的重點板塊。
生活配套大飛躍
不少已經(jīng)在牛奶廠板塊置業(yè)的業(yè)主都認為,目前區(qū)域配套設施主要以發(fā)展商各自建設開發(fā)為主,進度稍顯不足,不少項目宣傳的都是遠期規(guī)劃利好。但此次廣氮-奧體片區(qū)規(guī)劃的通過,無疑會加速區(qū)域內各種配套的發(fā)展。
尤其明顯的是教育、醫(yī)療設施相應增加以及交通配套的迅速發(fā)展。對于置業(yè)人群而言,這也是最大的利好消息。從交通來看,規(guī)劃增加立交4個,軌道交通線路4條,軌道站點6座。同時,規(guī)劃公交首末站增加2個,規(guī)劃公共停車場增加4處,規(guī)劃泊位數(shù)11753泊。區(qū)域有2條城際軌道、5條地鐵線,可以實現(xiàn)與智慧城、金融城、第二CBD等重要片區(qū)和其他城市的通達。通過4條主干道,與21號線、新增軌道線這2條城市軌道,實現(xiàn)智谷片區(qū)與智慧城交通融合一體。此外,通過2條主干道(悅景路-黃云路、天坤三路-奧體隧道-奧體橫路)實現(xiàn)廣氮與奧體片區(qū)的東西向交通聯(lián)系。
責任編輯:葉著