實地海棠雅著項目示范區(qū)對外開放 預(yù)計未來售價具備競爭力

人民網(wǎng)訊 日前，備受市場關(guān)注的環(huán)京樓市項目之一，由實地集團(tuán)開發(fā)的“海棠雅著”揭開神秘面紗，其銷售中心、博物館、多個戶型樣板間以及園林示范區(qū)如約對公眾開放。這家成長于南方的房企新軍在華北區(qū)域推出的首個項目，也正式迎來市場的檢驗。

在海棠雅著項目現(xiàn)場，布置了諸多的高科技裝備，用心地營造滿滿的科技感。比如可與來賓互動的各類機器人，讓訪客仿佛穿越到了未來。

實地集團(tuán)營銷管理中心副總經(jīng)理柏華表示，實地品牌從2006年到現(xiàn)在11年的時間，橫跨六個區(qū)域，在全國的房地產(chǎn)排名中擠入百強，百強中以作品和單盤價值著稱。

柏華說，實地集團(tuán)一直以來秉承“趨勢、科技、品質(zhì)、美學(xué)、國際”的理念，勵志做地產(chǎn)界的“特斯拉”和“蘋果”。

這家新力軍企業(yè)也立志以“特斯拉”和“蘋果”的理念來打造地產(chǎn)產(chǎn)品。

6月18日，實地集團(tuán)S-Dream Hall沉浸式智慧生活館廣州亮相，觀點認(rèn)為，實地集團(tuán)正以高科技展館的形式推進(jìn)科技化品牌戰(zhàn)略落地。在環(huán)京市場，海棠雅著本次也推出了雅著博物館，并稱其是“平移了實地集團(tuán)在廣州的S-Dream Hall沉浸式智慧生活館的技術(shù)”。

讓購房人所期待的是，實地海棠雅著本次推出了多個樣板間，并裝備了實地集團(tuán)旗下科技公司研發(fā)的智慧家居系統(tǒng)。根據(jù)項目的規(guī)劃，今后將推出的高層和別墅類產(chǎn)品，開發(fā)商可根據(jù)客戶的需要，量身定做最新技術(shù)的智慧家居系統(tǒng)。

實地海棠雅著項目現(xiàn)場對公眾開放，參觀者用高科技VR虛擬設(shè)備了解項目信息。（人民網(wǎng) 伍振國/攝）

記者注意到，盡管項目當(dāng)前的售價還沒有最終明確，但銷售人員給出的價格預(yù)期相對于北京、天津市區(qū)的高房價而言，具有絕對的競爭力。

以海棠雅著項目高層產(chǎn)品為例，其2居－3居產(chǎn)品的部分戶型總價有望在70萬元-100萬元之間。聯(lián)排別墅產(chǎn)品的戶型面積為155平方米和180平方米等大小，總價在200萬元上下。在北京房價高企的當(dāng)下，就海棠實地雅著所在的環(huán)京樓市而言，這個價格卻是具有相當(dāng)?shù)牧Χ?，吸引周邊外溢的購房人來此置業(yè)。

看房人在考察實地集團(tuán)在北方市場推出的首個樓盤海棠雅著。該項目最小面積的2居室小高層產(chǎn)品每套售價有望在70萬元左右，預(yù)計具有不小的市場吸引力。（人民網(wǎng) 伍振國/攝）

就項目所在區(qū)域而言，從目前在途的房地產(chǎn)項目分析來看，該區(qū)域未來的價格前景也比較看好。據(jù)資料顯示，7月7日天津土拍結(jié)束，金地、融僑、萬科十幾家開發(fā)商爭相拿地，冠城9.1億51％自持比例摘得毗鄰的070地塊；中交2.05億38％自持比例摘得072地塊，成交樓面價破6000元大關(guān)。

據(jù)周邊土地市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前天津?qū)氎嫱恋亟灰资袌鲆延?宗“競自持”地塊。分析認(rèn)為，包括實地、中交、珠江等品牌企業(yè)競相進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)進(jìn)行開發(fā)，意味著該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Ρ豢春谩６嗉移髽I(yè)可形成扎堆開發(fā)的效應(yīng)，形成助推合力推動區(qū)域快速成長。

根據(jù)天津的相關(guān)調(diào)控政策，該區(qū)域同樣面臨著執(zhí)行嚴(yán)格的樓市限購政策這一現(xiàn)實，包括京津冀地區(qū)在內(nèi)的外來購房人，被擋在了置業(yè)門檻之外。實地集團(tuán)工作人員也表示，實地集團(tuán)在下一步的營銷工作中，市場拓展的重心會有所傾斜，深挖天津區(qū)域內(nèi)的意向客群。

專家認(rèn)為，天津所執(zhí)行的限購政策對于意向購房人而言，也好比一柄雙刃劍：項目預(yù)期的售價之所以較低，也和嚴(yán)格的限購政策有直接關(guān)系。如果天津市場限購政策一旦放開，北京等周邊區(qū)域所積蓄的巨大外溢需求，會直接流向?qū)氎娴葍r格洼地區(qū)域，又勢必會帶動區(qū)域房價的直接上揚。因此，抓住合適的置業(yè)時機尤為重要。

此外，規(guī)劃中的京濱高鐵未來有望途經(jīng)北京東站、寶坻京津新城、天津北辰等區(qū)域，將帶動京、津、唐三地形成華北“金三角”，拉動京津冀經(jīng)濟(jì)一體化快速發(fā)展。而交通的升級，也將為區(qū)域帶來根本性的改變。