不動產(chǎn)統(tǒng)一登記年底全覆蓋還做不到“以人查房”

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，作為我國一項基本的物權制度，不動產(chǎn)登記制度正在悄然“發(fā)力”。國土部近日表示，力爭到今年年底前，全國所有市縣的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將接入國家級信息平臺。

這個消息一出，各種解讀也四散開來。有人說，不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)之后，不管在全國有幾套房，都一清二楚了；也有的說，以后誰在炒房都一目了然，可以“關門打狗”降房價；還有人說，不動產(chǎn)登記是為了全面開征房地產(chǎn)稅做鋪墊。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)，真的有那么大威力嗎？它跟老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么關系？

可以“以人查房”、降房價嗎？

先來看，全國聯(lián)網(wǎng)后，是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到？其實，這個還做不到。比如，很多人以前買的房子，拿到了房產(chǎn)證，但沒有進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，就可能查不到。而且，為了保護公民的個人隱私，《不動產(chǎn)登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。

那么，不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)可以“降房價”嗎？專家認為，兩者其實沒有必然聯(lián)系。從全國的情況看，不動產(chǎn)登記已經(jīng)推進兩三年了，但各地房價卻有升有降。比如，我國的四個直轄市，已率先接入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記國家平臺，但房價沒有因此受影響。

是為房地產(chǎn)稅開征做鋪墊嗎？

不動產(chǎn)登記全覆蓋，摸清我國房地產(chǎn)的“家底”，是為房地產(chǎn)稅的開征作準備嗎？對此，國土部相關負責人表示，兩者沒有直接關聯(lián)；但作為“摸清家底”的基礎性工作，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關改革。

其實我國已經(jīng)有房地產(chǎn)稅的兩個試點模式：一個是上海模式，不涉及到存量房；第二個是重慶模式，只涉及少數(shù)高檔住宅。

全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產(chǎn)稅試點不能簡單地擴大，我們已經(jīng)有本土經(jīng)驗了，還需經(jīng)過立法程序和配套改革。我們進入了改革深水區(qū)，就是要抓配套改革。

在中國財稅法學會秘書長周序中看來，房地產(chǎn)稅立法還有很多疑難問題，包括房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關系，農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等。

權威：房地產(chǎn)稅法今年不出臺

關于房地產(chǎn)稅立法相關工作的進展，今年兩會上，全國人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了權威說法：本屆人大常委會把房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年沒有把房地產(chǎn)稅法草案提請常委會審議的安排。

其實，關于房地產(chǎn)稅是否應該開征、如何開征的討論至少已經(jīng)持續(xù)10年了。中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供了基礎信息，但房地產(chǎn)稅的立法、征收要審慎決策、審慎推進。