專家：調(diào)控趨緊 樓市“金九銀十”行情難現(xiàn)

■記者 杜雨萌 

在昨日舉行的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議上，國家發(fā)展和改革委員會主任何立峰指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲。同日，財政部部長劉昆亦提出，要加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

隨著房地產(chǎn)市場“金九銀十”將至，《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自下半年以來，從中央到地方，對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。

如6月底住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，行動將持續(xù)到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲；此外，今年下半年以來，已有上海、重慶、廈門、?？?、寧波等多地發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次住建部等七部門實施的專項行動，意在形成高壓態(tài)勢，建立長效監(jiān)管機制，同時，客觀上將短期目標對準了今年即將到來的“金九銀十”，疊加房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多以來的調(diào)整，預計年內(nèi)“金九銀十”行情難現(xiàn)。

一般而言，每年的9月份、10月份，房地產(chǎn)市場多數(shù)情況下會迎來一波銷售高峰，同時，這兩個月也是開發(fā)商年底沖刺業(yè)績的最佳時點。然而，接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士卻對今年即將到來的“金九銀十”卻持謹慎態(tài)度。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著政治局會議對房地產(chǎn)市場的定調(diào)，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，預計下半年樓市調(diào)控政策還將繼續(xù)趨緊，房地產(chǎn)市場也將大概率出現(xiàn)降溫。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從近期房價表現(xiàn)來看，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，有65個城市新房價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量達到高點。由此可以看出，近期樓市行情依然持有一定的熱度。但是，從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議傳遞出的信息來看，預計房價在“金九銀十”期間出現(xiàn)大面積上漲的趨勢將會減弱，控制房價上漲將成為各地短期調(diào)控的重點。

值得關注的是，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%；商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%；商品房銷售額78300億元，同比增長14.4%。

在張波看來，雖然房價在“金九銀十”期間的上漲動能會有所減弱，但預計成交量與去年同期相比，或維持小幅平穩(wěn)上揚態(tài)勢。