長租公寓與“惜租”的房東

最近，一則北京天通苑租賃房源被多家住房租賃企業(yè)爭搶，最終導致租金短期內(nèi)暴漲的消息引爆網(wǎng)絡，人們開始關注快速上漲的租金和住房租賃企業(yè)哄抬租金的現(xiàn)象。緊接著，時任我愛我家副總裁的胡景暉關于房租飛漲的言論瞬間掀起房產(chǎn)中介市場的巨浪，自如、蛋殼等長租公寓品牌也成為眾矢之的。

市場普遍認為，此輪漲價與各租賃品牌在巨大的房源競爭壓力下激進地拓展房源、搶占市場關系不小。對于這樣的意見，長租公寓品牌并不完全認同。其中，自如表示從未也絕不會濫用資金，參與不良競爭。未來將在政府指導下，有效發(fā)揮機構運營管理優(yōu)勢，維護收出機制合理運行，保障租賃市場長效發(fā)展。對房租價格的變動，自如CEO熊林給出解釋。他認為，從過去十年來看，北上深的走勢都是7、8月最高峰，無一例外；租金與城市人口凈流入、就業(yè)率、租房供應的總量、結構、質(zhì)量最直接相關，以今天中國一線城市的租住供需看，已經(jīng)完全進入市場化階段。

“高租金”，是目前長租公寓市場的普遍寫照，但背后“計算法則”則是長租公寓改造的成本以及附加值。從租賃住房的機構化比例這一指標來看，長租公寓的占比還不算高，其對租房市場和租金還難以“只手遮天”。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，租賃機構化比例最高的大中城市是北京，為10.3%。其次是杭州和上海，分別為9.2%和7.6%。租賃市場的房源中，絕大部分還是來自房東個人出租。

但不能否認的是，長租公寓的出現(xiàn)也讓“惜租”的房東們多了一個漲租的理由。記者在深圳福田區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，多位業(yè)主趁著暑假正值租賃高峰，打算把自己的房子出租，但得知同一小區(qū)的一些房源被長租公寓品牌以高出市場價的價格拿下后，紛紛表示要提高自己出租的價格。“這里的單身公寓月租金本來是4200元，長租公寓收的價格是4600元，還要租客交相當于月租10%的服務費。我的房子裝修也不差，管理費等居住成本比長租公寓要低，為什么我的房子租金要比長租公寓低？”房東黃先生如是說。

這樣的連鎖反應不得不引起重視。

此時，監(jiān)管已出手。公開信息顯示，北京市住建委聯(lián)合多部門在上周末約談自如、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)負責人，要求不得利用融資獲取的資金惡性競爭、不得以高于市場水平的租金或哄抬租金、不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會也召開座談會，10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場，包括不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

長租公寓這種新的租賃模式正在給房屋租賃市場帶來新的變數(shù)。那么，房租上漲該怎么“治”？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，資本進入租賃市場，使得租賃市場也出現(xiàn)了一個新課題：租賃市場如何防泡沫。從房租的監(jiān)管來說，其實本質(zhì)上是房源分類的概念，建議形成系統(tǒng)的分層次房源資源庫，以吻合更多層次的需求，這樣能夠讓租客在租房方面的壓力更小，或者說資本也需要關注低價房源，而不是只關注中高端房源。租賃市場要和購房市場一樣形成監(jiān)管，形成租賃市場的價格指導，這樣可以在一定程度上穩(wěn)定租賃業(yè)務和租金走勢。