半年凈利超520億 恒大何以逆勢引領(lǐng)？

“新恒大”首個半年“成績單”出爐，一增一降之間，顯示系列戰(zhàn)略布局已成效凸顯。8月6日，中國恒大（3333.HK）發(fā)布盈喜預(yù)告，2018年上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上，核心業(yè)務(wù)利潤較去年同期增長100%以上。與此同時，凈負債率進一步大幅下降,從去年年末的184%大幅下降到130%以下，降幅達三成。

在整個房地產(chǎn)市場下行壓力加大的環(huán)境下，中國恒大何以逆勢引領(lǐng)，展現(xiàn)行業(yè)龍頭本色？

一增一降凸顯戰(zhàn)略布局成效

今年年初，許家印宣布了“新恒大”重大戰(zhàn)略決策，強調(diào)要堅定不移地實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式。

目前來看成效斐然，恒大創(chuàng)造了有史以來最好的半年業(yè)績。以去年上半年凈利潤231億、核心業(yè)務(wù)利潤273億估算，恒大今年上半年稅后凈利潤超過520億，核心業(yè)務(wù)利潤超546億，均創(chuàng)行業(yè)有史以來最高紀錄。

中國恒大取得如此大幅度增長，主要是由于上半年集團提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加產(chǎn)品附加值，降低成本費用，增加交樓面積等。一方面，通過配套先行、升級物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷增加產(chǎn)品附加值；另一方面，采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標、統(tǒng)一配送的標準化運營模式，大幅降低營銷、管理、財務(wù)三大費用；此外，開創(chuàng)行業(yè)先河的無理由退房舉措，既讓購房者消費權(quán)益得到更完善保障，也讓恒大高品質(zhì)、高性價比的產(chǎn)品更加深入人心，備受消費者青睞。

在凈利潤繼續(xù)大增的同時，恒大的負債率卻在大幅下降。根據(jù)恒大今年初公布的新戰(zhàn)略，“三低一高”經(jīng)營模式的核心即是大幅降低負債率。今年上半年，凈利潤的大漲再度增加了恒大的凈資產(chǎn)，也推動其凈負債率進一步降低，成功兌現(xiàn)降負債承諾。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，今年市場下行壓力加大，房企違約、跑路、倒閉等風(fēng)險逐步暴露。行業(yè)人士指出，隨著市場進入調(diào)整期，行業(yè)銷售增速將有所降低，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出，龍頭房企競爭優(yōu)勢凸顯，銷售規(guī)模和盈利水平仍將穩(wěn)步提升。

事實也是如此。以恒大為例，得益于前瞻性的戰(zhàn)略布局、獨有的緊密型集團化管理、員工隊伍的超強執(zhí)行力，恒大確保了風(fēng)險防控、成本控制以及產(chǎn)品質(zhì)量，成為極少數(shù)業(yè)績逆市大增的房企：今年上半年實現(xiàn)銷售3041.8億，同比大增24.6%。多家投行預(yù)計恒大全年銷售將突破6000億，強勁的銷售為恒大利潤持續(xù)高增長提供有力保證。

布局高科技打造發(fā)展新藍圖

地產(chǎn)主業(yè)盈利能力的大幅提升，為恒大進軍高科技提供強有力的資本支持。

今年年初，許家印正式宣布將實施“新戰(zhàn)略”，并公布“新藍圖”發(fā)展目標。“新戰(zhàn)略”其中一點，就是積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

4月份，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議。恒大計劃未來十年投入1000億，在生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源等重點領(lǐng)域，和中科院共同打造“三大基地”，即科學(xué)技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。

6月份，恒大入主美國新能源汽車公司Faraday Future，正式進軍電動汽車市場，成功打響進軍高科技的第一槍。近日，F(xiàn)F首款高端電動汽車FF91已完成首輛汽車的白車身組裝,并啟動整車組裝，為國產(chǎn)端電動汽車行業(yè)注入一針強心劑。

根據(jù)恒大發(fā)布的“新藍圖”發(fā)展目標，到2020年底，恒大將實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億，年銷售規(guī)模8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業(yè)。

可以看出，朝著這一目標奮斗前行的恒大，并未把營收或利潤看作衡量企業(yè)價值最重要的指標，而是社會責(zé)任。許家印曾在多個場合強調(diào)：民營企業(yè)依法依規(guī)、專心專注、兢兢業(yè)業(yè)地做好企業(yè)的經(jīng)營、管理和發(fā)展，把自己的企業(yè)做大做強，為社會創(chuàng)造更多的財富、解決更多的就業(yè)、上繳更多的稅收，這就是最大的民生。

數(shù)據(jù)顯示，2009年上市以來恒大累計納稅1827億。其中，僅2017年恒大就納稅420億，超過當(dāng)年370.5億的凈利潤，相當(dāng)于每個工作日納稅約1.7億，同時還解決就業(yè)220多萬人。以“新藍圖”規(guī)劃的到2020年底年利稅1500億估算，恒大年納稅將達800億左右，這意味著僅三年時間恒大納稅將實現(xiàn)翻番。

自成立以來，恒大還將自身盈利大量投入到公益慈善和脫貧攻堅，已累計捐款100多次達113億。自2015年12月開始恒大結(jié)對幫扶貴州省畢節(jié)市，計劃無償投入110億，目前已捐贈到位60億，并派出2108名扶貧隊員，已幫扶畢節(jié)30.67萬人實現(xiàn)初步脫貧，到2020年還要幫扶72.46萬人穩(wěn)定脫貧。