法院網(wǎng)上拍賣價(jià)值2000余萬豪宅 買家可申請貸款

近日，懷柔法院通過司法拍賣網(wǎng)站“上架”了一套價(jià)值2000余萬元的房產(chǎn)。這套位于朝陽公園路9號院的豪宅建筑面積達(dá)461平方米，市場評估價(jià)2890萬元，系某公司名下躍層住宅。因該公司已經(jīng)破產(chǎn)，經(jīng)債權(quán)人同意，法院決定通過網(wǎng)上拍賣公式將其變現(xiàn)。據(jù)介紹，此次拍賣將于7月30日上午10點(diǎn)開始，起拍價(jià)為2023萬元，買家可通過拍賣網(wǎng)站在線申請貸款。

7月23日，懷柔區(qū)人民法院在司法拍賣網(wǎng)站上“上架”了一套位于朝陽公園路9號院的房產(chǎn)。競買公告顯示，標(biāo)的物位于9號院2號樓16單元10至11層，是一套躍層住宅樓。房屋所有人是一家已經(jīng)破產(chǎn)的電子公司，依破產(chǎn)管理人的申請，已被懷柔法院采取保全措施。房屋成交后，管理人一方北京海潤天睿律師事務(wù)所將申請解除保全措施，配合買受人辦理過戶手續(xù)。

該房產(chǎn)房屋建筑面積為461.07平方米，套內(nèi)建筑面積339.34平方米，評估價(jià)2890.82萬元。此次拍賣是該房產(chǎn)的第三次拍賣，起拍價(jià)為2013萬元，相比6月29日第一次網(wǎng)上拍賣，起拍價(jià)減少了877萬元。根據(jù)司法拍賣相關(guān)規(guī)定，凡舉報(bào)完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可以參加競買。如競買人為自然人，需符合北京市限購政策的相關(guān)要求，具備北京市購房資格。競價(jià)前，競買人需在拍賣網(wǎng)站完成注冊及實(shí)名認(rèn)證，在線支付保證金400萬元。網(wǎng)站會自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，競價(jià)成交后，競得者所交保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由網(wǎng)站結(jié)算給管理人制定賬號；未能競得者，所交保證金將即時(shí)解凍。截至7月26日，已有6900余人次查看了此次拍賣的相關(guān)網(wǎng)頁。

另據(jù)拍賣網(wǎng)頁顯示，此次拍賣還允許競買人申請貸款。開拍前兩日，競買人可通過拍賣網(wǎng)頁在線提交貸款申請，最高可貸款成交價(jià)的65%。目前，競買人可選擇中國建設(shè)銀行、中國工商銀行進(jìn)行貸款，兩家銀行所需材料略有不同，主要都包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、個(gè)人流水等材料。利率方面，若所拍賣房屋是競買人首套房，利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房的話建行要求上浮20%，工商銀行未做規(guī)定。

據(jù)懷柔法院張澤華法官介紹，今年3月開始懷柔法院開始嘗試通過網(wǎng)絡(luò)拍賣變現(xiàn)破產(chǎn)公司財(cái)產(chǎn)。不同于大家熟知的執(zhí)行系統(tǒng)司法網(wǎng)拍，破產(chǎn)網(wǎng)拍因?yàn)橛袑I(yè)的管理人介入，相對會更有保障，“管理人一般都是專業(yè)的律師事務(wù)所，拍賣前法院和管理人都會對標(biāo)的物進(jìn)行檢查、核實(shí)，有兩輪審查，所以法律風(fēng)險(xiǎn)會更低”。（孔令晗）