重慶一套房子拍賣(mài)溢價(jià)2400萬(wàn)元 買(mǎi)家有10個(gè)人
寧德網(wǎng)
重慶晨報(bào)消息
56次競(jìng)價(jià)!這套房子拍賣(mài)溢價(jià)2400萬(wàn)元!
北碚人民法院在淘寶網(wǎng)上拍賣(mài)的這套商服用房離洪崖洞很近;根據(jù)法院公示,競(jìng)拍成功的用戶(hù)其實(shí)是10個(gè)人
近日,北碚區(qū)人民法院在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)了一套商服用房,起拍價(jià)為1637.64萬(wàn)元,保證金1600萬(wàn)。有8個(gè)買(mǎi)家參與競(jìng)拍,最終以4037.64萬(wàn)成交,溢價(jià)金額高達(dá)2400萬(wàn)元。
這套司法拍賣(mài)的房產(chǎn)最終溢價(jià)2400萬(wàn)
溢價(jià)2400萬(wàn),也是北碚區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的新高。重慶晨報(bào)記者從法院、知情人士及公開(kāi)信息獲悉,拍下這套房的,實(shí)際上是10個(gè)人,其中的楊先生還是這套房屋的租賃方,他也是該房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。目前,有關(guān)后續(xù)事宜還在進(jìn)一步完善之中。
幫人擔(dān)保,她千萬(wàn)房產(chǎn)被執(zhí)行
公開(kāi)信息顯示,這套房地產(chǎn)權(quán)證的主人是一位“70后”女士,姓張,她的這套房產(chǎn)建筑面積806.72平方米,套內(nèi)面積680.54平方米,建于1997年。
張女士成為被執(zhí)行人,跟她為一家公司向銀行借款的擔(dān)保有關(guān)。2014年9月12日,某銀行與這家公司簽訂了貸款合同,雙方約定:公司借款2000萬(wàn)元,期限為1年,并約定了利息。
同日,銀行與張女士簽訂了《自然人保證合同》,約定她為該公司的2000萬(wàn)債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。
約定期滿(mǎn)后,這家公司并沒(méi)有如約還款。銀行一紙?jiān)V狀,將公司及擔(dān)保人張女士一起告上了法庭。北碚區(qū)人民法院最后判決:一同列為被告的張女士為這筆債務(wù)擔(dān)責(zé),償還本金、清算利息,因這筆債務(wù)引發(fā)的糾紛成本,也由張女士和被告公司埋單。
一輪漲價(jià)最低20萬(wàn),溢價(jià)2400萬(wàn)
在立案、判決到進(jìn)入執(zhí)行程序的兩年多,借款公司沒(méi)有出庭,也沒(méi)有站出來(lái)清償債務(wù)。昨日記者通過(guò)“天眼查”發(fā)現(xiàn),張女士擔(dān)保的這家公司被卷入多起債務(wù)糾紛,已經(jīng)自顧不暇了,有多人被列入失信被執(zhí)行人,“風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)”更是達(dá)到了28條之多。
進(jìn)入執(zhí)行程序,張女士的這套房產(chǎn)被公示,進(jìn)行司法拍賣(mài)。北碚區(qū)人民法院發(fā)布公開(kāi)信息,稱(chēng)將于2018年4月23日10時(shí)至2018年4月24日10時(shí)止在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)。
這段時(shí)間里,張女士的這套房成了香餑餑。保證金1600萬(wàn),起拍價(jià)1637.64萬(wàn)元,共有8個(gè)誠(chéng)意買(mǎi)家交了保證金,報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)。56次激烈競(jìng)價(jià)、39次延時(shí),每次加價(jià)至少20萬(wàn),記者梳理競(jìng)價(jià)記錄發(fā)現(xiàn),最高的一次加價(jià)金額為320萬(wàn)。
那一場(chǎng)拍賣(mài),也有不少?lài)^(guān)者,平臺(tái)顯示,有77人設(shè)置提醒,引起了7487次圍觀(guān)。
競(jìng)價(jià)的高潮出現(xiàn)在24小時(shí)“期滿(mǎn)”之際,每隔不到5分鐘,就有買(mǎi)家加價(jià)。按照規(guī)定,24小時(shí)滿(mǎn)了以后,5分鐘之內(nèi)無(wú)人加價(jià),就由“價(jià)高者得”。
最終,淘寶用戶(hù)名為“X8915”的買(mǎi)家以4037.64萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)拍成功。這一價(jià)格,比起拍價(jià)多了2400萬(wàn)元。
買(mǎi)家有10個(gè)人,租客或?qū)⒆兩矸繓|
截至發(fā)稿,記者沒(méi)有見(jiàn)到“X8915”這個(gè)神秘買(mǎi)家。托知情人士捎去消息,對(duì)方表示:還在處理司法拍賣(mài)的后續(xù)事宜,“不是接受采訪(fǎng)的時(shí)機(jī)”。
北碚區(qū)人民法院公示的《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)結(jié)果》顯示,競(jìng)拍成功的用戶(hù),其實(shí)是10個(gè)人。出于保護(hù)隱私的角度,不便于在媒體報(bào)道中公開(kāi)他們的名字,不過(guò)在這10人名單中,有一位楊先生是房屋的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人”。他提交給法院的優(yōu)先理由是:他是這里的租賃戶(hù),租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止,根據(jù)楊先生提供的租賃合同等證據(jù),法院認(rèn)可了其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份。
市民如何參與司法拍賣(mài)?
對(duì)此,專(zhuān)業(yè)人士有幾點(diǎn)提醒:
一是要具備一定的法律知識(shí)和經(jīng)濟(jì)常識(shí),能夠理解相關(guān)條款。
二是要具備一定的買(mǎi)受能力,無(wú)論是按揭或是全款,都需要具備相應(yīng)的給付和償還能力。
三是要仔細(xì)閱讀司法拍賣(mài)的公告,涉及的細(xì)節(jié)較多,需要全面地閱讀理解。
四是遵照網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的流程,整個(gè)過(guò)程公開(kāi)、透明,只要看準(zhǔn)機(jī)會(huì),成功者也許就是你!
這里是網(wǎng)紅重慶的核心區(qū)
昨日,重慶晨報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)探訪(fǎng)了這處溢價(jià)2400萬(wàn)的房產(chǎn)。
這里位于臨江支路附近,與滄白路相鄰,與網(wǎng)紅重慶的網(wǎng)紅景區(qū)解放碑、洪崖洞都很近,到洪崖洞,真的只有“幾步路”,到解放碑也不到5分鐘。
附近出入的人很多。房產(chǎn)所在的地方是一家火鍋店,面積很大,裝修也很重慶?;疱伒旯ぷ魅藛T告訴記者,他們火鍋店改過(guò)名,但老板沒(méi)變。服務(wù)員們并不清楚老板拍下了這家店,他們即使耳聞,也只能當(dāng)傳聞聽(tīng)。
房產(chǎn)位于所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層、平滄白路1層),層高約3.5米,有車(chē)庫(kù)、有各種配套。房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),有供水、供電、有消防栓、電梯。標(biāo)的外墻刷外墻漆,內(nèi)墻部分實(shí)木裝飾、部分貼墻磚。房屋本身的開(kāi)間約為13米,進(jìn)深約為45米。這樣的火鍋店面,屬于中型偏大級(jí)別的。
法院的公示信息顯示,此處房產(chǎn)的基礎(chǔ)穩(wěn)固、無(wú)沉降,結(jié)構(gòu)、墻體、樓屋面完好堅(jiān)固;門(mén)窗開(kāi)關(guān)較靈活,內(nèi)外墻無(wú)空鼓。但也客觀(guān)地說(shuō)了“粉刷有部分脫落”。此外,在法院的公開(kāi)信息中,還有這樣的專(zhuān)業(yè)表述:標(biāo)的物(拍賣(mài)房產(chǎn))土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),出讓地,土地級(jí)別為重慶市商業(yè)用地1級(jí),土地使用權(quán)終止日期為商業(yè)2032年5月25日,土地形狀為較不規(guī)則多邊形,地勢(shì)開(kāi)闊,地形較平坦,宗地內(nèi)達(dá)“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路),宗地外達(dá)“六通”(通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊)。
那么,楊先生等10人是否繳納了剩余款項(xiàng),是全款繳納的嗎?
這些問(wèn)題,在楊先生和其余9個(gè)合伙人完成后續(xù)事宜前,都無(wú)法給出確切答案。例如,法院在公告中說(shuō)明,房屋過(guò)戶(hù)涉及的契稅、物管費(fèi)等,都需要買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。執(zhí)行法官告訴記者,截至發(fā)稿,有關(guān)后續(xù)事宜仍在處置之中。
記者 張旭
名詞解釋
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài),是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái),以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。對(duì)于經(jīng)過(guò)兩次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)未果而流拍,且未能以物抵債的,應(yīng)該繼續(xù)采取網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)的方式相銜接繼續(xù)處置財(cái)產(chǎn)。去年,最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真做好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)與網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)銜接工作的通知》對(duì)規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)行為進(jìn)一步予以規(guī)范。
另外,司法變賣(mài)雖然與拍賣(mài)緊密相聯(lián),但拍賣(mài)并非變賣(mài)的必經(jīng)程序,對(duì)于不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。未經(jīng)拍賣(mài)直接變賣(mài)財(cái)產(chǎn),主要包括兩種情形:
(1)對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣(mài)的,可以變賣(mài)。
(2)金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開(kāi)交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費(fèi)用過(guò)高的物品,人民法院可以決定變賣(mài)。
責(zé)任編輯:陳美琪
(原標(biāo)題:重慶一套房子拍賣(mài)溢價(jià)2400萬(wàn)元 買(mǎi)家有10個(gè)人)