恒大上半年凈利增長2.2倍 未來更關(guān)注效益增長

8月28日下午，恒大集團(tuán)在香港發(fā)布2017上半年業(yè)績。據(jù)其上半年業(yè)績報顯示，截至6月30日，恒大共實(shí)現(xiàn)合約銷售2440.9億元，同比增長72.2%。合約銷售面積2475.1萬平方米，同比上漲49.1%。業(yè)績會上，恒大高管層表示，今年以來，恒大開始由規(guī)模型發(fā)展戰(zhàn)略向規(guī)模+效益型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，上半年公司毛利潤和凈利潤出現(xiàn)成倍增長。恒大方面表示，在充足的土地儲備和龍頭銷售規(guī)模的基礎(chǔ)上，下半年恒大將銷售價格和利潤總額作為首要考慮對象，繼續(xù)做高效益。

半年凈利231億大增224%

半年報顯示，除了凈利潤大幅上漲至231億，同比增長224%。上半年恒大實(shí)現(xiàn)核心業(yè)務(wù)利潤273億，同比大增249.6%，歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%，股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點(diǎn)，各項(xiàng)利潤指標(biāo)均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄。

據(jù)了解，恒大上半年實(shí)現(xiàn)利潤大增，一方面是由于銷售高增長帶動營業(yè)收入大增，另一方面恒大近兩年大力度打造精品產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品附加值。此外，恒大采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式，大幅降低了營銷、管理、財務(wù)三大費(fèi)用，上半年銷售及管理費(fèi)用率同比大幅下降一半。

這些增效益、控成本舉措加上持續(xù)強(qiáng)勁的銷售，推動恒大利潤持續(xù)高增長。今年前七月，恒大銷售額2882.5億，同比大增56%，業(yè)內(nèi)預(yù)計其全年銷售將突破5000億。摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行均看好恒大盈利能力提升，德意志銀行預(yù)計，未來三年恒大盈利年復(fù)合增長率可達(dá)63%。

規(guī)模型向規(guī)模+效益型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變

在業(yè)績會上，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示，在既定的4500億元年度銷售目標(biāo)基礎(chǔ)上，年內(nèi)不再上調(diào)年度銷售目標(biāo)?；趹?zhàn)略轉(zhuǎn)型考慮，恒大下半年將在保持行業(yè)龍頭銷售規(guī)模同時，把銷售價格和利潤總額提升作為首要考慮。據(jù)介紹，下半年恒大銷售單價維持過萬水平，利潤率和上半年持平。

實(shí)際上，在經(jīng)過二十年的規(guī)模增長后，隨著恒大實(shí)施“規(guī)模+效益”發(fā)展戰(zhàn)略，保持規(guī)模適度增長的同時注重增長質(zhì)量，降負(fù)債、去杠桿成了必然選擇。

根據(jù)恒大此前發(fā)布的公告，預(yù)期2017-2019年凈利潤分別約為243億、308億、337億，三年累計凈利潤為888億。

進(jìn)一步降低負(fù)債率

在推進(jìn)規(guī)模+效益型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型同時，記者了解到，恒大今年年初已開始向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。據(jù)恒大方面介紹，其核心就是大幅降低負(fù)債率。

上半年，恒大引入兩輪合計共700億戰(zhàn)略投資，并在5、6月份兩個月內(nèi)迅速還清1129億永續(xù)債，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率下降至75.5%。夏海鈞透露，恒大計劃進(jìn)行第三次引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，引入戰(zhàn)投資金300億-500億。

同時為了實(shí)現(xiàn)降負(fù)債，恒大計劃未來三年實(shí)施土地儲備負(fù)增長，即土地儲備每年下降5%-10%，相當(dāng)于每年減少1000到2000萬平米土地儲備。

恒大方面表示，除了調(diào)整土地儲備、尋求戰(zhàn)略投資者外，為了降負(fù)債，恒大將進(jìn)一步降低成本，提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)盈利能力，增加凈資產(chǎn)。

據(jù)恒大首席財務(wù)官潘大榮現(xiàn)場透露，到今年年末恒大資產(chǎn)負(fù)債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

不過，夏海鈞也表示，土儲負(fù)增長并不意味著不再拿地。未來恒大拿地將集中在二線城市和一線城市周邊的衛(wèi)星城，以保證項(xiàng)目的快速銷售和資金周轉(zhuǎn)。

記者 方王洋