有關(guān)企業(yè)年金、公積金、房貸的最新變化，不知道就虧了

原標(biāo)題：有關(guān)企業(yè)年金、公積金、房貸的最新變化，不知道就虧了！

近日，關(guān)于企業(yè)年金、住房公積金、公租房、房貸等陸續(xù)有新措施出臺，2017年接近尾聲，這些關(guān)乎你我的大小事，不要錯過。

企業(yè)年金

人社部、財政部近日聯(lián)合印發(fā)《企業(yè)年金辦法》，規(guī)定企業(yè)繳費每年不超過本企業(yè)職工工資總額的8%，企業(yè)和職工個人繳費合計不超過本企業(yè)職工工資總額的12%?！掇k法》將自2018年2月1日起施行。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授董克用：

現(xiàn)收現(xiàn)付的基本養(yǎng)老保險制度是養(yǎng)老保障體系的“第一支柱”，保證基本生活。企業(yè)年金所需費用由企業(yè)和職工個人共同繳納，基金實行完全積累，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行投資運營，投資運營收益并入企業(yè)年金基金，是提升職工養(yǎng)老待遇的重要渠道。

繳納年金后，未來將如何領(lǐng)??？人社部負(fù)責(zé)人指出：

一是倡導(dǎo)按月領(lǐng)取，有利于發(fā)揮企業(yè)年金長期養(yǎng)老保險的作用；

二是允許分次領(lǐng)取，有利于退休人員根據(jù)本人企業(yè)年金個人賬戶資金額，結(jié)合企業(yè)年金個人所得稅政策和自己的需要，選擇合適的領(lǐng)取次數(shù)；

三是保留了一次性領(lǐng)取方式，更加人性化，給予退休人員更多選擇；

四是可以購買商業(yè)養(yǎng)老保險產(chǎn)品，進(jìn)一步豐富補(bǔ)充養(yǎng)老保險方式。

住房公積金

在內(nèi)地就業(yè)的港澳臺同胞同享這一待遇

近日，住建部、財政部、人民銀行、國務(wù)院港澳辦、國務(wù)院臺辦聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺同胞享有住房公積金待遇有關(guān)問題的意見》。意見表示，在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺同胞將享住房公積金待遇。

意見規(guī)定，在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺同胞，均可按照《住房公積金管理條例》和相關(guān)政策的規(guī)定繳存住房公積金。繳存基數(shù)、繳存比例、辦理流程等實行與內(nèi)地(大陸)繳存職工一致的政策規(guī)定。

意見明確，已繳存住房公積金的港澳臺同胞，與內(nèi)地(大陸)繳存職工同等享有提取個人住房公積金、申請住房公積金個人住房貸款等權(quán)利。在內(nèi)地(大陸)跨城市就業(yè)的，可以辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。與用人單位解除或終止勞動(聘用)關(guān)系并返回港澳臺的，還可以按照相關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金賬戶余額。

各地“因地制宜”提供公積金服務(wù)

同時，意見要求：

各地住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊出臺在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺同胞繳存使用住房公積金的實施辦法；

要簡化辦理要件，縮短業(yè)務(wù)流程，完善服務(wù)手段，為港澳臺同胞提供高效、便捷的住房公積金服務(wù)；

要切實抓好政策落實工作，支持更多在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺同胞通過繳存使用住房公積金實現(xiàn)安居。

多地公積金提取業(yè)務(wù)流程被簡化

四川成都：公積金提取業(yè)務(wù)辦理資料簡化

11月2日，四川成都公積金中心對6個方面住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理資料進(jìn)行簡化：

1、提取公積金，無需單位證明。

2、還貸提取，同一住房不再提供購房合同。

3、業(yè)務(wù)審核材料多項目重新調(diào)整。

4、離職提取公積金無需終止勞動關(guān)系證明。

5、對封存賬戶職工需銷戶資料的調(diào)整。

6、重大疾病提取無需生活嚴(yán)重困難證明。

公積金提取用途劃定限制

海南：停止受理公積金裝修提取業(yè)務(wù)

由于《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》(瓊府〔2008〕74號)已廢止，裝修提取取消。公積金裝修提取業(yè)務(wù)從11月28日開始停止受理。這是繼11月1日海南省暫停個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款后的又一新規(guī)。

住房

此外，我國多個城市的樓市調(diào)控政策也有了新的調(diào)整↓

北京：首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目 不限購、可轉(zhuǎn)租

近期，北京，同時也是全國首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點機(jī)構(gòu)迎來首批入住的老人，在共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)，每個老人都有自己的房子，享受24小時養(yǎng)老服務(wù)。

據(jù)了解，養(yǎng)老公寓不受限購政策制約，購買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)持有者都將擁有50年的“不動產(chǎn)登記證”。對于購買者來說，共有產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)租，如購買者家中老人去世，房產(chǎn)可出售、出租，出售按照市場價格，相關(guān)獲利為購買者所得。

廣州：新就業(yè)無房職工搖號分配公租房

廣州市住房保障辦近日公開舉行2017年新就業(yè)無房職工(個人、家庭)申請公租房搖號分配儀式，經(jīng)系統(tǒng)搖號，參加搖號配租的1679戶申請人中有1471套成功配租，每平方米價格在16元到34元不等，2017年廣州已有2.5萬套面向新就業(yè)無房人員的公租房完成配租。

哈爾濱：為符合條件大學(xué)生提供3年免費公寓

近日，黑龍江哈爾濱市出臺《關(guān)于進(jìn)一步吸引培養(yǎng)人才支持重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策》。其中，在支持人才方式上，從給經(jīng)費突破到提供公寓、高層次人才休假體檢及解決子女入學(xué)等人性化服務(wù)。

據(jù)悉，今后凡來哈爾濱工作就業(yè)，且本人或家庭在哈爾濱無自有住房、符合相關(guān)人才引進(jìn)條件要求的大學(xué)生，都可住進(jìn)由政府提供的公寓，3年內(nèi)免費使用。

多地明確不得拒絕公積金貸款購房

福建

日前福建省正式出臺規(guī)定，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時，應(yīng)充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，不得以任何形式增加限制條件或附加條件。使用住房公積金貸款購房，與其他貸款方式購房享受同等權(quán)利。

湖北武漢

武漢市房管局9月23日下發(fā)通知，開發(fā)商不得區(qū)別對待全款和貸款購房，不得拒絕公積金貸款購房。違反規(guī)定的開發(fā)商，將面臨暫停項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴(yán)厲處罰。

廣西南寧

廣西南寧市住房公積金管理中心曾下發(fā)文件，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時，不得阻撓或者拒絕購房者選擇住房公積金貸款購房。若開發(fā)商違反規(guī)定，則處以1萬元以上5萬元以下罰款，并通知有關(guān)行政主管部門暫停其新項目的建設(shè)開發(fā)審批手續(xù)。

湖南長沙、四川成都等地

此外，湖南長沙查處11家拒絕公積金貸款購房的樓盤；成都規(guī)定，對于選擇住房公積金貸款購房的購房者，不得拒絕其購房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

離婚購房？銀行貸款有限制

北京：離婚一年內(nèi)購房按二套房政策執(zhí)行

早在今年3月24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，明確從即日起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

安徽宣城：離婚一年內(nèi)買房不能用公積金

安徽宣城市公積金管理中心11月30日發(fā)布通知，對宣城市的個人住房公積金貸款和提取規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整，這些新的政策從12月4日起已開始執(zhí)行。具體調(diào)整內(nèi)容為：

繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，須原住房公積金貸款還清滿一年；

不再受理繳存人因直系親屬間住房產(chǎn)權(quán)交易的公積金提取和貸款申請；

不再受理繳存人離異一年以內(nèi)購買住房的公積金提取和貸款申請；

不再受理異地住房公積金繳存職工在我市住房公積金貸款申請。

江蘇南京：離婚三個月內(nèi)在部分銀行無法貸款

經(jīng)了解核實，在江蘇南京，中國銀行和民生銀行都對離婚貸款者提出了相應(yīng)的時間限制。

中國銀行：對近期離婚的不予貸款，至少六個月以上，離婚一年內(nèi)的要進(jìn)行綜合評估；

民生銀行：對離婚一年內(nèi)的暫停貸款。