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股權(quán)交易頻現(xiàn) 大型房企加速兼并中小企業(yè)

2017-11-16 21:15 來源:經(jīng)濟參考報

11月以來,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,尤其是一二線城市的逐步降溫,房地產(chǎn)企業(yè)并購市場持續(xù)火爆,股權(quán)交易案例頻繁出現(xiàn)。

11月15日,北京產(chǎn)權(quán)交易所披露,中航地產(chǎn)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓中航城置業(yè)(上海)有限公司100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價為10.64億元。11月14日,華僑城(亞洲)控股有限公司公告,公司與新華基金(代表新華1號基金)訂立買賣協(xié)議,以相等于人民幣13.95億元的美元等值金額出售重慶公司51%股權(quán)。11月13日,上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露,中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司擬轉(zhuǎn)讓中鐵房地產(chǎn)集團蘇州置業(yè)有限公司30%股權(quán)及136666萬元債權(quán),掛牌價為13.73億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:從11月份看,公開的房地產(chǎn)股權(quán)變動總額已經(jīng)超過500億。而從各大交易所掛牌看,房地產(chǎn)類標(biāo)的物也在明顯上漲:以北京交易所為例,價值已經(jīng)超過200億。

除上述案例外,房地產(chǎn)企業(yè)之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓還包括:銀億股份擬逾2.4億轉(zhuǎn)讓兩地產(chǎn)公司股權(quán);中海北京合營公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌總資產(chǎn)超13億;石榴置業(yè)擬出售上海公司100%股權(quán),掛牌價2.3億;中鐵擬轉(zhuǎn)讓西安子公司50%股權(quán)及2.275億債權(quán)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,最近房企股權(quán)變動案例增加,主要原因在于:“房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致企業(yè)融資壓力加大,而且面對調(diào)控下的市場,大部分主流房地產(chǎn)企業(yè)開始主動降低負債率,股權(quán)融資需求明顯增加”。

“其次,樓市成交降溫,特別是限價、限簽導(dǎo)致企業(yè)回款難度加大,這種情況下,部分企業(yè)也開始騰挪股權(quán)獲得資金”,張大偉說,“此外,在調(diào)控政策持續(xù)作用下,市場降溫了,但土地市場依然高溫。這種情況下,有資金的房企買股權(quán)比買土地價值更高。”

他進一步指出,“中小房企融資難度在進一步增加。預(yù)計后續(xù)賣股權(quán)的比例會大幅增加,而大型房企因為土地價格過高,很可能也會將資金集中在股權(quán)收購市場上,中小房企正在加速離場。”

普華永道研報指出,房地產(chǎn)市場的區(qū)域冷熱不均,房企資金來源嚴(yán)格限制,意味著未來房地產(chǎn)市場份額將被大型房企及正在急速成長的中型房企所占據(jù),中小型房企將逐步退出市場。該報告還認(rèn)為,今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)在一線城市一手土地市場拿地異常困難,無論是為了獲得土地,還是為了占據(jù)市場份額,最終都將導(dǎo)致大型企業(yè)加速兼并中小型企業(yè)。(記者 高偉 北京報道)

責(zé)任編輯:晴天

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