經(jīng)濟(jì)會議未提房地產(chǎn) 適應(yīng)新常態(tài)改變舊心態(tài)

中國商業(yè)新聞網(wǎng)消息，11日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，把努力保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長作為一項主要任務(wù)，同時提出依靠促改革調(diào)結(jié)構(gòu)，堅持不懈推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效升級，努力做到調(diào)速不減勢、量增質(zhì)更優(yōu)等具體要求。值得注意的是，與去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議一樣，今年的會后新聞通稿中再次一字未提房地產(chǎn)。(12月12日中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合)

今年以來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個階段性調(diào)整周期。在持續(xù)低迷的態(tài)勢下，樓市庫存的消化壓力很大。目前政府收入的很大比重與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，房地產(chǎn)仍將是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱。那么為何在樓市持續(xù)走弱的情勢下，作為中國年度規(guī)格最高的經(jīng)濟(jì)決策會議——中央經(jīng)濟(jì)工作會議的閉幕公告再度沒提房地產(chǎn)調(diào)控呢?

筆者認(rèn)為，2015年是全面深化改革的關(guān)鍵年，也是全面推進(jìn)依法治國的開局年，對中國經(jīng)濟(jì)成長可謂意義重大。同時，“十二五”規(guī)劃將在2015年收官，新的一年還將催生國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃的思路。今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議始終圍繞著一個鮮明的主線展開，即如何主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署明年經(jīng)濟(jì)工作的五大主要任務(wù)時，繼續(xù)要求堅持“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，并提出“合理確定經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)，保持區(qū)間調(diào)控彈性”;“努力做到調(diào)速不減勢、量增質(zhì)更優(yōu)”。從以上表述可以清晰地看出，在主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的要求下，明年GDP增長目標(biāo)將體現(xiàn)“穩(wěn)增長”與“調(diào)結(jié)構(gòu)”的平衡，“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”將放到更加重要的位置，“積極發(fā)現(xiàn)培育新增長點”更是當(dāng)務(wù)之急。也就是說，我們不能再走以往那種過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展路徑。經(jīng)濟(jì)增長只靠房地產(chǎn)行業(yè)來支撐將難以持續(xù)，GDP應(yīng)從“量變”轉(zhuǎn)到“質(zhì)變”。假如仍舊采取過多的短期“救市”政策來介入房地產(chǎn)市場，無疑將使得原本就存在的結(jié)構(gòu)性矛盾更趨復(fù)雜，中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化也很難得到實質(zhì)性的加速推進(jìn)。

總的來看，受外部宏觀環(huán)境變化、金融資源配置變化、土地要素市場變化、中國人口的老齡化趨勢及即將到來的購房適齡人口數(shù)量下降等因素影響，房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入一個至少3-5年的調(diào)整周期。此時，如果過多地施加行政調(diào)控手段，只能起一時作用卻后患無窮。需要指出的是，目前的房價存在著一定的逆周期泡沫現(xiàn)象，過頻調(diào)控將迎合短期投機(jī)行為，不利于樓市的長期健康發(fā)展。而且，過分夸大房地產(chǎn)業(yè)下滑與金融體系風(fēng)險之間的關(guān)聯(lián)也不客觀。我們知道，中國金融體系的獨特規(guī)則，使得作為抵押品的地產(chǎn)價值變動無法影響非房地產(chǎn)公司的借貸和投資行為，當(dāng)然其引發(fā)的抵押品效應(yīng)也并不會對中國經(jīng)濟(jì)造成太大影響。

未提房地產(chǎn)，是因為中央經(jīng)濟(jì)工作會議將政策思路更多地導(dǎo)向經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“量增質(zhì)更優(yōu)”之上。我們要逐步改變投資依賴房地產(chǎn)拉動的態(tài)勢，不斷提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及科、教、文、衛(wèi)等方面的投資比重。各地政府應(yīng)著力推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化布局，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，積極打造先進(jìn)制造業(yè)?！俺鞘小辈⒉坏韧凇皹鞘小?，地方政府應(yīng)在如何強(qiáng)化城市服務(wù)、深化改革與提高政府服務(wù)效能上多花些心思。適應(yīng)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”就要改變“舊心態(tài)”，對于房地產(chǎn)市場，各地政府還是要及早轉(zhuǎn)換思路，構(gòu)建充分發(fā)揮市場作用、滿足居民多層次需求的住房供應(yīng)體系。